Porušení hranic pozemku – Pomoc právníka pro pozemky

Specialisté naší společnosti eliminují následky narušení hranic pozemku a pomohou vyřešit konflikty mezi vlastníky. Obdobná situace nastává, když zaměstnanci katastrální komory pochybili při vyměřování pozemku, nebo jsou podklady k pozemku neaktuální, a proto vznikly nesrovnalosti. Někdy dochází k překrývání území, pokud nejsou při vymezování zdokumentovány hranice jednoho pozemku.

Do práce je potřeba nastoupit zavoláním zaměstnance katastrální komory. Provede správné zaměření vašich i sousedních pozemků, zkontroluje skutečné hranice pozemků a jejich výměry s údaji zapsanými v dokladech. Pokud se vlastníci vzájemně dohodnou, je sepsána listina o schválení hranic a formalizovány oba pozemky. Nepodařilo se dosáhnout dohody? Připravte se na návštěvu soudů.

Jak eliminovat porušení hranic pozemku soudní cestou?

• Je nutné vypracovat občanskoprávní žalobu, která uvádí všechny okolnosti porušení hranic vašeho webu, jakož i opatření přijatá k jeho odstranění.
• K žádosti připojte titulní dokumenty. Údaje o hranicích v nich uvedené jsou porovnávány s podklady z katastru a zeměměřictví.
• Pokud jsou hranice území oficiálně formalizovány, šance na vítězství v případu se výrazně zvyšuje.
• Soud bere v úvahu přítomnost trvalého plotu mezi dvěma pozemky, dobu jeho existence a existenci minulých sporů o jeho umístění.
• Pokud byly akty o schválení hranic dříve vypracovány a podepsány, je třeba je přiložit k balíku dokumentů.
• Zohledňuje se skutečné využití území, výsledky zeměměřických a geodetických opatření.

Jsou hranice porušeny kvůli chybě v dokumentech? Problém lze řešit pouze soudní cestou. Při projednávání případu se potvrzuje zásah do práv a způsobení škody, soulad přídělové hranice s vlastnickými listinami a přítomnost stop pohybu plotů, hraničních klínů atd. Ten se zaznamenává za účasti nezávislého specialisty (notáře).

Jaké potíže nastávají při soudním řízení?

Po zjištění porušení hranic pozemku a podání žaloby může soud nařídit přezkoumání hospodaření s půdou. Na tom bude záviset výsledek případu. Před podáním žaloby je nutné posoudit, nakolik byl soubor důkazů shromážděn, zkontrolovat, zda dokumenty nevykazují chyby a zda jsou v souladu se zákonem. Kopie dokumentů musí být ověřeny.

Je velmi důležité správně navrhnout svůj nárok. Žádost musí nutně vyžadovat stanovení hranic území, uznání vlastnictví, vyjmutí pozemku z nelegální držby nebo rozhodnutí o odstranění zásahů do užívání lokality. Právníci naší společnosti budou schopni kvalifikovaně formulovat stanovisko a zprostředkovat jej soudci podložené výňatky ze zákonů. S vědomím všech nuancí soudního řízení včas předložíme důkazy, odvoláme se proti rozhodnutí a obratně budeme jednat s ustanoveními zákona.

Jak odstranit porušení hranic pozemku, když soused instaluje plot?

Pokud je porušení hranic pozemku vyjádřeno v instalaci plotu sousedem, je nutné pokusit se situaci vyřešit pokojně. Možná vám soused nevědomky postavil plot na vašem pozemku, nebo má nepřesné výsledky zaměření pozemku, nebo se vloudila chyba do údajů katastru. To vše je objasněno ve fázi předsoudního narovnání. Postup se provádí v několika fázích:

1. Musíte zkontrolovat, zda jsou definovány hranice vašeho webu;
2. Obdržet plán hranic s vyznačenými charakteristickými body hranic;
3. Podejte stížnost s uvedením porušení;
4. Pošlete to doporučeně svému sousedovi (s potvrzením o převzetí).

V této fázi je nutné určit příčinu porušení hranice. Pokud bylo jejich schválení provedeno a soused podepsal příslušné dokumenty, znamená to, že úmyslně nainstaloval plot na vašem území. Tato skutečnost bude potvrzena jeho odmítnutím posunutí plotu, nebo ignorováním reklamace.

Pokud se přestupek neodstraní, nebo se vlastník přilehlého pozemku ve lhůtě stanovené podnětem nevyjádří, je třeba podat podnět na obec. Úřady musí identifikovat skutečnost posunu hranic v oblasti, určit povahu nezákonného jednání souseda a vydat mu příkaz. Přemístit nebo demontovat plot musí na vlastní náklady. Pokud tak neučiní, bude uložena pokuta.

Soused může vyjádřit nesouhlas s hranicemi uvedenými ve vašich dokumentech nebo předložit vlastní výsledky průzkumu, které naznačují jiné hranice lokality. V tomto případě budete muset:

• kontaktovat katastrálního inženýra;
• provádět hraniční práce;
• souřadnicové hranice pozemku.

Na základě výsledků se určí, zda došlo k porušení či nikoliv. Pokud soused postavil na vašem pozemku plot a odmítne jej odstranit ani po nařízení obce, je třeba se obrátit na soud.

Během soudního řízení jsou předkládány stejné důkazy jako v přípravném řízení. Žaloba popisuje okolnosti případu a požaduje, aby vlastník sousední nemovitosti byl povinen porušení odstranit. Rozhodnutí soudu je povinné. V případě potřeby se můžete obrátit na FSSP a vymáhat rozhodnutí soudce. Právníci naší společnosti provedou přípravné a soudní řízení rychle a se zárukou pozitivního výsledku.

Jak odstranit porušení hranic pozemku při stavbě domu?

Takové problémy obvykle nastávají, když je stavba prováděna bez získání povolení. Při procesu evidence nemovitostí dochází k odhalení porušení podrazů od hranic sousedního pozemku, případně část majetku zasahuje do přilehlého území. Tento problém lze vyřešit, pokud:

1. Zkoordinujte s vlastníkem sousedního pozemku porušení ústupů od hranic (např. místo 3 metrů byl ústup 2 metry);
2. Formalizovat kácení, když jsou porušeny hranice pozemků ve vlastnictví obcí;
3. Proveďte přerozdělení parcel – území se posouvá, na jedné straně zmenšuje a na druhé zvětšuje.

Pokud dojde k narušení hranic vašeho pozemku a soused je odmítne jakkoli koordinovat, budete muset podat žalobu, poté stížnost na správu a nakonec k soudu. Při nedodržení odsazení stanovených v PZZ je nejjednodušší se dohodnout. Stačí získat souhlas souseda, vydat oznámení o zahájení stavby a požádat o zápis domu.

Zápis kácení je povolen při narušení hranic přilehlého pozemku ve vlastnictví obce. Musíte ale počítat s maximálními přípustnými velikostmi partií ve vaší oblasti a budete muset projít spoustou schvalování. Pokud budete jednat bez podpory právníka, výsledek může být katastrofální – přerušení nebude formalizováno a nemovitost bude nucena zbourat.

Přerozdělení území se provádí po dohodě s vlastníkem sousedního pozemku. Během řízení se vzdá části svého pozemku, který stačí ke splnění stavebních norem, a dostane stejnou plochu na druhé straně pozemku. Kromě souhlasu souseda musíte:

• kontaktovat katastrálního inženýra;
• připraví schéma přerozdělování;
• tento dokument bude muset být odsouhlasen;
• poté se vytvoří plán hranic;
• poté jsou dokumenty odeslány společnosti Rosreestr;
• oddělení mění souřadnice hranic.

Tato možnost však není vhodná pro každého, vzhledem k potížím s přesunem hranic. Pozemkoví právníci naší společnosti Vám pomohou najít vhodné řešení a eliminovat narušení hranic pozemku. Provedeme řízení před soudem a v případě potřeby se odvoláme k soudním orgánům.

Jak eliminovat porušení hranic zemědělské půdy?

K narušení hranic dochází v důsledku evidenčních a katastrálních chyb, nesprávného zaměření pozemku nebo z jiných důvodů. Způsob odstranění porušení závisí na příčině jeho výskytu.

1. Pokud nejsou vymezeny hranice zemědělských pozemků nebo jsou údaje o nich chybné, budete muset zavolat katastrálního inženýra. Provede druhý průzkum, jehož výsledky budou souhlasit se sousedy.
2. Pokud jsou podklady pro sousední pozemek v rozporu s vašimi, katastrální inženýr zkontroluje skutečné hranice a údaje v registru. Na základě výsledků je vypracován schvalovací akt a opravené údaje jsou zapsány do Jednotné státní evidence nemovitostí.
3. Když jsou hranice narušovány úmyslně, aby bylo možné zabrat část území, musí být narušiteli zaslána stížnost. Pokud neobdržíte odpověď nebo soused odmítne porušení odstranit, je podána stížnost na obec nebo přímo k soudu.

V každé situaci byste měli začít projednáním situace s majitelem sousední nemovitosti. Je možné se dohodnout na přerozdělení pozemků, posunutí hranice nebo přeznačení. Náklady na tato opatření se hradí společně. Hlavní věc je zdokumentovat všechny manipulace.

Není-li možné dosáhnout dohody, je podána občanskoprávní žaloba k okresnímu soudu. Popisuje okolnosti porušení, jaká opatření byla přijata a k čemu vedlo. K žalobnímu prohlášení je připojeno:

• titulní papíry pro stránky;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, výsledky průzkumu;
• reakce na tvrzení vlastníka sousedního pozemku;
• další dokumenty potvrzující předsoudní vyrovnání.

Soudce posoudí, zda je mezi nemovitostmi trvalý plot, kolik let tam stojí, informace z registru a skutečné využití území.

Pokud budou nároky uspokojeny, bude rozhodnutí soudu závazné. Na základě toho dochází ke změnám údajů katastru, posunu plotu a odstranění dalších porušení. Obnovit porušené hranice se zárukou je možné pouze s pomocí pozemkového právníka. Naši specialisté provedou předsoudní vyrovnání nebo se v případě potřeby obrátí na soud.

Eliminujeme porušení hranic vašeho webu

Kontaktujte naše specialisty ještě dnes!

• Předběžná analýza Bezplatné prostudování vašich vlastnických dokumentů k nemovitosti v naší kanceláři. Hodnocení obchodních vyhlídek.
• Pozemkoví specialisté Právníci v pozemkovém právu s více než 8 letou praxí. Aktivní právníci. Katastrální inženýři. Odhadci. Návrháři.

• Řešení složitých problémů Ochrana zájmů zmocnitele u soudů všech stupňů, federálních a obecních úřadů. Odvolat se proti rozhodnutím, která nabyla právní moci!
• Zastoupení v regionech Specialisté naší společnosti jsou připraveni poskytnout seriózní podporu v jakémkoli regionu i v nejtěžší situaci!

• Pozemkový právník
• Evidence pozemků jako majetku
• Spory o pozemky
• Spory o hranice pozemků
• Oprava chyb v katastru

• Uznání vlastnictví půdy
• Pronájem pozemku od státu
• GPZU a stavební povolení

Pošlete žádost o bezplatnou konzultaci hned teď a my vám pomůžeme co nejdříve vyřešit problémy s pozemky jakékoli složitosti!