Koupil jsem si garáž bez dokladů. Chci si k ní zaregistrovat vlastnictví. Kde začít? Právník v Samaře a Moskvě – zastoupení u soudu a právní služby – datum relevantnosti: 17.09.2015

Pokud jste členem garážového družstva, získává člen družstva vlastnické právo ke garáži ihned po zaplacení celého podílového vkladu.

Získejte kopii osvědčení o přidělení pozemku pro garážové družstvo od předsedy garážového družstva.

Pak musíte navštívit ZINZ a nechat si provést technický inventář garáže.

Pak se obraťte na registrační komoru a získejte osvědčení o státní registraci vlastnictví garáže.

Pokud neexistují žádné dokumenty, měli byste se obrátit na soud s návrhem na uznání vlastnictví neoprávněné budovy a poté tato práva zaregistrovat.

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Advokátní kancelář “Antonov a partneři” je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.

Datum relevantnosti materiálu: 17.09.2015
Sdílet odkaz na stránku

Důvěřujte nám, že vyřešíme váš problém

Naším hlavním cílem je pomáhat klientům řešit stávající problémy a předcházet jim do budoucna.

Zanechte žádost o konzultaci a přesvědčte se sami!

Působíme po celém Rusku. Uveďte své město v komentářích.

Celkový počet komentářů: 11

Dobrý den, GSK, existuje vyhláška o přidělování pozemků. Garáže byly postaveny před 30.12.2004. Jaká musí být doba vlastnictví garáže, aby bylo možné ji zaregistrovat jako majetek v rámci garážové amnestie? Děkuji.

21, 2025 na 13: 35

Dobrý den! Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004 a jedná se o investiční projekt, je možné zjednodušeným způsobem zaregistrovat vlastnické právo k ní současně s vlastnickým právem k pozemku pod touto garáží, poskytnutému občanovi bezplatně v souladu se zákonem ze dne 25.10.2001 N 137-FZ (části 23, 26, 27 článku 70 zákona N 218-FZ; článek 1 zákona ze dne 29.12.2004 N 191-FZ). Pokud je garáž trvalá (tj. pevně spojená s pozemkem), postavená na pozemku před 30.12.2004 a nebyla stanoveným způsobem uznána za neoprávněnou stavbu podléhající demolici, je možné za určitých podmínek do 01.09.2026 bezplatně nabýt vlastnické právo k pozemku pod takovou garáží, který je ve vlastnictví státu nebo obce. Zároveň na území federálních měst Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu mohou být stanovena specifika pro poskytování takových pozemků (odstavce 10, 10.2 článku 1 Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace; odstavce 2, 12 článku 3.7 zákona č. 137-FZ; článek 1 zákona ze dne 29.12.2004 č. 191-FZ; část 8 článku 18 zákona ze dne 05.04.2021 č. 79-FZ). Následující občané – vlastníci garáží postavených před vstupem v platnost Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace; jejich dědicové budou moci využít „garážové amnestie“; občané, kteří si zakoupili garáže postavené před vstupem v platnost Zákoníku rozvoje měst RF na základě dohody s osobou, na kterou se vztahuje „amnestie na garáže“ (odstavce 14–16 článku 3.7 zákona o vstupu v platnost Zákoníku rozvoje měst RF, článek 6 zákona č. 79-FZ). Aby občan mohl využít „amnestie na garáže“, musí podat žádost příslušnému státnímu orgánu nebo orgánu místní samosprávy o poskytnutí (a v případě potřeby i o vytvoření) pozemku pod stávající garáží s přiložením jakéhokoli dokumentu potvrzujícího vlastnictví garáže (odstavce 4, 5 článku 3.7 zákona o vstupu v platnost Zákoníku rozvoje měst RF). Pro registraci garáže jako majetku na základě „amnestie na garáže“ tedy není důležitá doba vlastnictví garáže. Hlavní je, že byla postavena před 30.12.2004.

24, 2025 na 09: 36

Dobré ráno! V roce 2007 si můj bratr koupil garáž a v roce 2014 zemřel. Je možné garáž zaregistrovat, když k tomu neexistují žádné doklady kromě účtenky za peníze a členské knížky?

Může 23, 2024 na 09: 20

Dobré odpoledne. Sám jsem si vyrobil kovovou budku 7m x 5m, pronajal jsem si pozemek na soukromém území u tržnice, městská energetická síť vyžaduje k připojení elektřiny doklady o vlastnictví, co mám dělat?

Garáž jsem zdědil po babičce bez dokladů. Svého času nevstoupila do dědictví po smrti svého dědečka. K pozemku nejsou žádné doklady, vůbec nic – jen papír o tom, že děda instaloval světla do garáže.

Chtěl bych vědět, co mám dělat? Asi je mnoho ubohých duší jako já. Je to beznadějné? Takové garáže věčně stojí a hnijí, nebo je šance doklady zrestaurovat, prodat bez nich nebo dát garáž státu?

Zjistil jsem, zda je možné získat dokumenty pro garáž

Mít doklad o tom, že světlo nainstaloval děda, je už dobré. Můžete zkusit zaregistrovat vlastnictví pozemku v rámci garážové amnestie. Pokud byla garáž postavena před rokem 2004 a pozemek pod ní nepatří jinému majiteli, šance jsou dobré.

Řeknu vám krok za krokem, co můžete dělat a kam jít.

Kontrola, zda se vyplatí dokumenty dokončit

Ne každou garáž lze registrovat podle zákona. Neuvádíte, jaký druh budovy jste zdědil. Pokud se jedná o skořepinovou garáž, nepovolenou stavbu, podzemní garáž nebo v bytovém domě, s největší pravděpodobností ji nebude možné zlegalizovat.

Dokumenty lze zpracovat, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Garáž je projekt investiční výstavby: stojí na základech a nelze ji přemístit bez zničení.
2. Garáž byla postavena před 30.
3. Místo pro garáž poskytlo oficiálně například garážové družstvo, místní úřady nebo podnik.
4. Existují dokumenty potvrzující přidělení pozemku pro garáž nebo její spravedlivé využití do 30. prosince 2004. Váš dokument uvádí, že v garáži byla instalována světla. Pokud je datován rokem 2004 nebo starším, můžete alespoň potvrdit užívání garáže.

Pokud váš případ spadá do výše uvedených podmínek, můžete využít garážové amnestie. Tak se nazývá právo evidovat pozemky a stavby zjednodušeným způsobem bez výkupu. Stát ji poskytl majitelům garáží postavených do 30. prosince 2004 a jejich dědicům

Studium katastrální mapy

Neuvádíte, kde se garáž nachází – nevíme, zda patří družstvu nebo se nachází ve vnitrobloku domu. A od chvíle, kdy děda získal garáž, mohly místní úřady změnit plány této lokality, například rozhodnout o výstavbě školy, nákupního centra nebo hřiště. Je možné, že pozemek pod garáží měl majitele, který pozemek již prodal.

První věc, kterou musíte udělat, je prostudovat veřejnou katastrální mapu Rosreestr: obsahuje informace o všech evidovaných pozemcích a objektech zahrnutých do katastru nemovitostí. Pokud má pozemek nového majitele nebo jej místní úřad vyhradil pro školu, park nebo silnici, uvidíte to na mapě.

Pokud z mapy vyplyne, že pozemek pod garáží nikomu nepatří a není rezervován státem, můžete postupovat dále.

Tak vypadá typické garážové družstvo na katastrální mapě. Volný prostor mezi červenými čtverci jsou garáže, vlastnictví pozemku, pod kterým nebylo formalizováno

Hledáme svědky a důkazy

V této fázi musíte najít jakýkoli důkaz, že garáž byla skutečně přidělena vašemu dědečkovi, byla používána dříve a nyní ji nadále používáte jako dědic. Svědky mohou být majitelé sousedních garáží nebo správa garážového družstva. Doporučuji předem projednat se svědky možnost jejich dostavení se k soudu – pokud souhlasí s výpovědí, zapište jejich údaje.

Pokud je garáž v družstvu, požádejte správu o případné dochované dokumenty. Ve starých účetních knihách mohou být stále záznamy o tom, že váš dědeček platil poplatky, hlasoval na schůzi družstva nebo čipoval při opravě brány.

Vše, co najdete u soudu, můžete předložit jako důkaz spolu s dokumentem o instalaci světla.