Zasklení balkonů je zákonem od 1. března 2022

Pokud nemáte čas číst celý článek, hned vám odpovíme na nejdůležitější otázku: Jaké změny přinesou na trh nová pravidla pro užívání nebytových prostor od 1. března 2022 na trh zasklení balkonů v bytových domech ? Celkově se nic nezmění!
Zasklívejte balkony a lodžie pro své zdraví a používejte je k určenému účelu. Podle nových pravidel vám nebudou hrozit žádné pokuty ani demontáž zasklení! No a teď o všem v pořádku:

Jak to všechno začalo?

Jak rád říkal V.S. Černomyrdin: „To se nikdy nestalo a je to tady znovu. “ od 1. března 2022, nařízením Ministerstva výstavby 292/pr ze dne 14.05.2021. května XNUMX. Zavádějí se nová pravidla pro užívání bytových prostor. Všechno by bylo v pořádku, ale jedno téma velmi vzbudilo zájem médií. Na prvních místech informačních kanálů se objevila informace, že všem majitelům domů hrozí přímý zákaz a pokuty za zasklívání balkonů. A zvláště horliví novináři napsali: „všechna dříve nainstalovaná zasklení na balkonech bude muset být demontována na naše vlastní náklady.

Spěcháme, abychom vás ujistili, že nejde o nic jiného než o další informační příležitost pro média s cílem „udělat trochu hluku“ a upoutat pozornost cílového publika. Stručně řečeno k připravovaným novinkám, aktuální verze pravidel platná od roku 2006 byla upravena v návaznosti na požadavky na nájemce prostor a některé body byly opraveny v souladu s platným regulačním rámcem.

Ve starých ani v nových pravidlech NEEXISTUJE ŽÁDNÁ ustanovení týkající se zasklení balkónů. Stará i nová pravidla reflektují pouze zákaz rekonstrukcí či přestaveb prostor.

Které body nových pravidel vyvolaly rozruch?

V nových pravidlech užívání bytových prostor je kladen hlavní důraz na požadavky na provozování prostor podle nájemních smluv, včetně sociálních, nájem specializovaných bytových prostor, pronájem bytových prostor bytového fondu pro soc. užívání, pronájem bytových prostor na základě smlouvy o nájmu bytu apod.

Mezi dalšími požadavky na nájemce se několikrát opakuje stejný požadavek, a to: „Nájemci nemají právo provádět rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových prostor v rozporu s postupem stanoveným v čl. 25, 26 a 28 zákona o bydlení. Kodex Ruské federace (Sbírka zákonů Ruské federace, 2005, N 1, čl. 14; 2018, N 53, čl. 8484). Tento nešťastný bod vyvolal v informačním prostředí skutečný rozruch a paniku mezi obyvatelstvem.

To je VŠECHNO! V nových pravidlech nejsou žádné další informace přímo či nepřímo související se zasklíváním balkonů! Kromě toho v odstavci 16 „Povinnosti vlastníka obytných prostor“ není žádný přímý zákaz přestavby. To je správné, pokud je nutné prostory přestavět, majitel domu se bude řídit platnými právními předpisy Ruské federace v konkrétních oblastech, a nikoli novými pravidly pro provoz obytných prostor.

Jaká je sankce za nelegální zasklení balkonu podle nových pravidel pro užívání bytových prostor?

Vyhláška Ministerstva výstavby 292/pr ze dne 14.05 „Nová pravidla pro užívání bytových prostor“ zavedená od 2021 neobsahuje pojmy „Balkony a lodžie, postup při jejich zasklení a případné sankce. neboť toto není předepsáno.

Za zasklení balkonů se podle starých i nových pravidel nepokutují.

Zákon o správních deliktech dříve obsahoval sankce za nedovolenou rekonstrukci nebo přestavbu v bytovém domě. Například pokud se při kontrole ze strany dozorových orgánů ukáže, že vlastník domu provedl nelegální přestavbu, odstranil prvky nosných zdí, rozšířil otvory, sloučil místnosti, provedl změny na systému ústředního vytápění atd. vše bude muset být vráceno do původního stavu nebo legalizováno (pokud ovšem změny neovlivní konstrukční bezpečnost domu). A je jedno, zda byl balkon nelegálně propojen s pokojem nebo kuchyň s obývacím pokojem.

Pokud jde o výši pokut za nelegální sanaci, podle článku 7.21 zákoníku správních deliktů Ruské federace jsou občané povinni zaplatit pokutu ve výši 2000 2500 až XNUMX XNUMX rublů. Ale zopakujme ještě jednou, všechny tyto požadavky a pokuty byly v platnosti již dříve.

Bude nutné demontovat dříve nainstalované zasklení?

NE, NEMUSÍTE! Nová pravidla neříkají ani slovo o balkonech, demontáži dříve nainstalovaného zasklení atd. Ze všech zákazů obsahuje současný regulační rámec Ruské federace zákaz změny fasády domů, které jsou kulturním dědictvím, nebo práce, které ovlivňují konstrukční prvky budov a staveb, ovlivňují bezpečnost ostatních obyvatel nebo domu jako celku. . To vše se ale dříve promítlo do příslušných regulačních dokumentů a se zavedením nových pravidel se pro běžné občany nic nového nezměnilo.

Jaké pravomoci mají krajské úřady?

Ano, určité požadavky na jednotnost fasád budov v případech kulturního dědictví a rysů developerských projektů mohou stanovit orgány ustavující entity Ruské federace a je třeba je vzít v úvahu. Všechna tato pravidla však platila již dříve a nijak nesouvisí s novými pravidly pro provoz bytových prostor. V takových případech správcovské společnosti neprodleně informují všechny obyvatele o požadavcích na barevnost okenních konstrukcí, materiály vnějšího opláštění parapetů a další informace. A kdo při zdravém rozumu by zakryl žlutým obkladem balkon v novostavbě s jednotnou šedou fasádou a dalšími atributy typového projektu.

Co je v sušině?

Opět si můžete odpočinout, nová pravidla pro užívání bytových prostor nepřinášejí přísnější omezení ani pokuty. Zasklívejte balkony pro své zdraví a neobtěžujte se. Hlavní věcí není instalovat okna na zchátralé desky bez předběžného zesílení a neprovádět změny konstrukčních prvků domu, které ovlivňují bezpečnost a mohou vést k nehodám.

Abyste mohli plně vyhodnotit všechny možné možnosti a náklady na práci, můžete využít služeb specializovaných organizací pro zasklení balkonů. Odborníci vám řeknou, jak správně a hlavně bezpečně opravit váš balkon nebo lodžii.