V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět a sázet

Daču považujeme za naši zem, kde odpočíváme své duše od každodenní městské rutiny. Někdy se ale pro majitele příměstských oblastí stává nepříjemnou zprávou, že si v rámci svého soukromého majetku nemohou postavit a zasadit, co chtějí a kde chtějí.

V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět a sázet?

Pojďme zjistit, jaké normy a omezení existují. Navíc je tu skvělý důvod: 15. dubna 2020 vstoupil v platnost nový stavební řád SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané zahradničí“. Budovy a stavby.” Tento regulační dokument nahradil SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Pojďme se podívat, jaké změny zákonodárci provedli.

Stavět

• Co přinese rok 2019 letním obyvatelům: legislativní novinky
• Venkovské domy: kolik postavit v metrech?

V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět?

Z různých důvodů (etických, sanitárních, architektonických a požárních bezpečnostních důvodů) nelze stavět budovy v blízkosti hranic pozemku. O etický — to je jasné: oblast je malá, ale plánů je hodně. Ve snaze rozšířit svůj životní prostor však můžete zúžit svět svého souseda: kdo by chtěl, aby prázdná zeď cizího domu visela přímo nad vaším záhonem?

Chtěli byste, aby sousedův dům přesahoval váš záhon?

Hasiči diktovat vlastní pravidla: mezi sousedními budovami musí být požární přestávky. Hygienické normy kontrolovat vzdálenosti mezi obytnými budovami, zdroji pitné vody a kanalizačními zařízeními. A architekti chtějí, aby ulice obydlených oblastí vypadaly harmonicky a jednotně.

Nebudeme diskutovat o pravidlech hostelu jako „žijte sami a nezasahujte do života někoho jiného“, ale podíváme se podrobněji na stavební, požární a hygienické normy.

Aby ulice vypadala slušně a ne jako hromada favel, existuje červené čáry — hranice oddělující veřejné plochy od pozemků zastavěných soukromými osobami. V soukromém sektoru se často shodují s hranicemi lokality. Odstavec 6.6 nových pravidel předepisuje zachování vzdálenosti od červených čar ulic nejméně 5 m, od červených čar průchodů – nejméně 3 m Toto pravidlo platí jak pro stavbu obytného nebo zahradního domu, tak pro budovy pro užitkové účely.

Vzdálenost od budov k červeným čarám

Jedinou odchylkou je přístřešek pro auto (garáž, parkovací garáž) – mohou být „umístěny na pozemku, přímo přiléhající k plotu na straně ulice nebo příjezdové cesty“ (bod 6.6 SP 53.13330.2019). Je pravda, že řešení této otázky také není ponecháno na majiteli pozemku – umístění garáže v blízkosti plotu musí být dohodnuto s představenstvem partnerství.

Vyřešili jsme červené čáry. teď – na hranicích mezi soukromými vlastníky:

• od hranice s přilehlým pozemkem musí být obytný nebo zahradní domek umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 m;
• místnost pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže lze vybudovat ve vzdálenosti 4 m od hranice se sousedním pozemkem;

• další budovy pro užitkové účely (stodola, skleník, lázeňský dům, letní kuchyně, garáž) lze postavit ve vzdálenosti 1 m od hranice se sousedem;
• pokud je přístavba kombinována s obytným (zahradním) domem, pak se při stanovení vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu. Tzn., že je potřeba ji navrhnout tak, aby např. od domu k plotu byly minimálně 3 m, od přístavby, ve které jsou zvířata ustájena, potřebné 4 m.

Garáž lze (se souhlasem představenstva partnerství) postavit v blízkosti červené čáry z ulice nebo příjezdové cesty

Vzdálenosti se měří od stěny domu, a pokud architektonické prvky vyčnívají více než 50 cm (veranda, arkýř, terasa, široké přesahy střechy), měří se z nich. Okapové žlaby všech střech musí být uspořádány tak, aby voda nestékala na území sousedů.

To je vše – minimální odsazení. Zdá se, že je s nimi vše jasné, ale není to tak jednoduché: nyní vstoupí v platnost požadavky hasičů a sanitárních lékařů, které mohou tyto tolerance zvýšit. Někdy – dost výrazně.

Sanitární požadavky

Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami a ploty 3 m byla vynalezena z nějakého důvodu: umožňuje vytvořit sluneční podmínky nezbytné pro normální lidskou existenci – osvětlení místnosti sluncem. Proto jsou u vedlejších, nebytových budov, s výjimkou prostor pro zvířata (jsou zde další ohledy, např. pachy a hluk), tyto normy nižší, protože v zahradním domku není potřeba zajistit 3 hodiny nepřetržitého slunečního záření (nebo 3,5 hodiny celkem) za den.

Umístění pouliční toalety je přísně regulováno

Venkovní latrína může být umístěna 2 m od plotu s přilehlým pozemkem, je však třeba počítat s tím, že vzdálenost od ní ke stěnám sousedova domu musí být dodržena minimálně 12 m, k sousedově studni nebo studni. – minimálně 8 m Septiky, filtrační žlaby a další Objekty místní kanalizace se umísťují ve vzdálenosti minimálně 1 m od plotů, ale s přihlédnutím k dalším hygienickým požadavkům na vzdálenost od obytných čtvrtí sousedů. U stodoly, garáže, lázeňského domu je tato vzdálenost (mezi vaší budovou a obytným nebo zahradním domem vašeho souseda) 4 m.

Požární bezpečnost

Ústup od hranice sousedova pozemku, kromě možnosti dodržení hygienických norem, umožňuje vytvářet protipožární přestávky tak, aby se v případě požáru v domě jednoho vlastníka požár nerozšířil na blízké okolí. dům. Více o normách pro vytváření protipožárních přestávek si můžete přečíst v SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení.“

Tyto normy hrají roli v míře požární odolnosti budovy a jejích konstrukcí – jde o poměrně složitý koncept, při jehož aplikaci je třeba vzít v úvahu mnoho parametrů. V nejvíce zjednodušené verzi můžeme říci toto:

• I stupeň požární odolnost – pro domy z cihel, betonu, kamene;
• stupně II – z betonových bloků a cihel;
• III stupně požární odolnost – pro budovy na kovovém rámu s uzavíracími konstrukcemi z málo hořlavých materiálů;
• stupně IV — s dřevěným rámem a uzavíracími konstrukcemi z málo hořlavých materiálů;
• stupně V hodnocení požární odolnosti je přiřazeno domům, které jsou nejvíce náchylné k požáru, jako jsou dřevěné.

Minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami s ohledem na stupeň požární odolnosti a nebezpečí požáru. Od SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany“

To znamená, že pokud je váš dům postaven z cihel a sousedův dům také, pak můžete bezpečně ustoupit 3 m od plotu a požadovaná bezpečná vzdálenost z pohledu hasičů bude zachována. A pokud jsou oba domy dřevěné, pak by požární mezera měla být 15 m. Navíc zde funguje oblíbená zásada „kdo dřív stojí, dostane boty“: pokud váš soused postavil před vámi a umístil svůj dům v požadované minimální vzdálenosti od domu. plot 3 m, pak musíte ustoupit zbývajících 12 m od plotu Jen nezapomeňte, že při přesunu na bezpečnou vzdálenost od jednoho souseda musíte pamatovat na stejnou mezeru mezi vámi a sousedovým domem na druhé straně.

Obytný dům lze postavit ne blíže než 3 m od plotu s přilehlým pozemkem

Stejné požadavky (stanovené v SP 4.13130) platí také pro odstranění domu a hospodářských budov na pozemku soukromého vlastníka pozemku ze staveb na veřejných pozemcích partnerství (vrátnice, zasedací místnosti atd.).

Velikost požární mezery mezi budovami lze zmenšit o 20 %, pokud jsou domy obráceny k sobě prázdnými stěnami (bez oken a dveří) a konstrukce střešních prvků a dekorace stěn jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů nebo ošetřeny s retardéry hoření. Pokud má vaše obec sbor dobrovolných hasičů s vybavením pro zásobování vodou a požární vodou, mohou být překážky mezi domy sníženy o 30 %.

Vzdálenosti mezi hospodářskými budovami na sousedních pozemcích nejsou standardizovány, ale pro určení vzdálenosti mezi vaší přístavbou a obytným nebo zahradním domkem vašeho souseda se počítají stejným způsobem: na základě požárního nebezpečí a stupně požární odolnosti budov. Například lázeňský dům, garáž a letní kuchyně jsou klasifikovány jako prostory s vysokým nebezpečím požáru.

Na velkém pozemku je snazší stavět v souladu se všemi normami

Obecně se požadavky v nových stavebních předpisech oproti předchozímu vydání příliš nezměnily.

O kolik metrů ustoupit při přistání?

Podle stejných pravidel pro plánování a rozvoj území, kde občané zahradničí, je dacha (přesněji pozemek v zahrádkářském partnerství, protože od ledna 2019 byly chaty zrušeny) primárně určena k pěstování vegetace. Nejvýše 30 % plochy pozemku může zabírat všechny druhy budov. Proto zvážíme, kde a co lze zasadit stejným hranolem zářezů – ze sousedova plotu.

Velké vysoké stromy (bez ohledu na typ) mohou být vysazeny ne blíže než 3 m od plotů. Měření se provádí z kufru. Co pravidla znamenají „vysoký“, není specifikováno. S největší pravděpodobností do této kategorie spadají okrasné dřeviny vyšší než 2,5 m (smrk, borovice, javor aj.), ale i vysoké ovocné stromy – jabloně, hrušně, třešně. Na vzdálenost alespoň 2 m můžete na zakrslé podnože vysadit středně velké rostliny – třešně, lísku, rakytník, jiné ovocné dřeviny apod.

Keře (maliny, rybíz, angrešt, ostružiny, okrasné druhy) mohou růst maximálně 1 m od hranice přilehlých ploch. V blízkosti plotu lze pěstovat pouze květiny a zeleninu.

Při výsadbě stromů u plotu nezapomeňte, že sazenice se může proměnit ve vysoký strom

Při určování konečných parametrů rostlin, které plánujete vysadit, použijte referenční knihy a katalogy, které uvedou výšku dospělé rostliny ve věku 10 let. Odrůdy stejné rostliny se mohou velmi lišit. Pro srovnání: smrk ztepilý ‘Formanek’ nedoroste výše než 0,5 m, ale smrk ztepilý ‘Aurea’ dorůstá až 15 m.

Kolik metrů ustoupit od plotu?

Proč musí zahradník znát tato pravidla a předpisy? Aby se nehádali se sousedy a nedostali se do situace, kdy naštvaný člen partnerského vztahu začne hájit svá práva u soudu. Pokud se zjistí, že jste své budovy nebo výsadby umístili v rozporu s pravidly poté, co nabyly účinnosti, může soud rozhodnout o demolici nelegálních staveb. To je také nutné pro obdržení oznámení o souladu s urbanistickými normami, bez kterých není od ledna 2019 možné uvést objekt do provozu, a tedy nabýt právní status Vaší nemovitosti.

Je lepší žít společně se sousedy

Další publikace Plánování staveniště před výstavbou: vzdálenost mezi budovami a hygienické normy upozorňuje na vnitřní území. Po jeho přečtení zjistíte, jakou vzdálenost vyžadují pravidla mezi budovami na vašem webu.

• Příspěvky k SNT: 6 nejdůležitějších otázek
• Co přinese rok 2019 letním obyvatelům: legislativní novinky
• Nová pravidla pro sdružení zahradníků a zahrádkářů: co očekávat pro letní obyvatele
• Nové zákony pro letní obyvatele: dobré nebo špatné?
• Změny a novinky v ÚP, které jsou zajímavé pro letní obyvatele
• Co zasejeme a co sklízíme? Pokuta za vaše semínka, daň z brambor a další legislativní novinky
• Agroturistika v zákoně: Poslanci rozhodli o uznání a legalizaci venkovské turistiky v Rusku