Pronájem bytu s domácím mazlíčkem: jak přesvědčit majitele, aby pronajal byt nájemníkovi s domácím mazlíčkem, a co je třeba zvážit při sepisování smlouvy? Realitní technologie » Novinky z realitního trhu

Nina Machaidze Zdroj: Mir Kvartir Najít byt k pronájmu, který vám vyhovuje, není vždy možné. Lidé s domácími mazlíčky mají s nalezením vhodného nájemního bydlení obzvláštní potíže. Prozradíme vám, se kterými zvířaty je obtížnější najít byt, a na která se zeptáme odborníka.

Nina Machaidzeová
Zdroj: World of Apartments

Najít byt k pronájmu, který vám vyhovuje, není vždy možné. Lidé s domácími mazlíčky mají s nalezením vhodného nájemního bydlení obzvláště potíže. Prozradíme vám, se kterými zvířaty je obtížnější najít byt, a zeptáme se odborníka, kdy je nejlepší o svém mazlíčkovi informovat pronajímatele.

S jakými zvířaty je těžší najít byt?

Domácí mazlíčci se vyskytují v různých velikostech a z pohledu pronajímatele mohou představovat různou úroveň nebezpečí pro byt a majetek v něm.

Pro majitele bytů jsou nejvíce nežádoucími zvířaty psi velkých plemen, jako je anglický mastif, španělský mastif, kavkazský ovčák, novofundlandský ovčák, německá doga. I když je vaše zvíře vycvičené k pořádku a nikdy si nedovolí v bytě nic hlodat nebo škrábat, v očích majitele domu bude vypadat jako obrovská hrozba pro jeho majetek a věci v něm. Exotická zvířata se o první místo dělí s velkými plemeny psů. Pokud je vaším mazlíčkem mýval nebo plaz, pak je šance na rychlé nalezení dobrého bytu velmi malá.

Na druhém místě jsou psi velkých plemen, jako jsou němečtí ovčáci a teriéři.

Na třetím místě jsou středně velcí psi, jako jsou kokršpanělé, a kočky. Je však třeba poznamenat, že každý majitel bytu může mít na určitá zvířata svůj vlastní názor. Někteří jsou ochotni pustit dovnitř i obrovského psa, ale jsou kategoricky proti jakýmkoli kočkám. Může to být způsobeno například smutnou zkušeností, kdy si kočka předchozího nájemníka udělala pod vanou záchod a strhla všechny tapety v bytě.

Čtvrté místo zaujímají dekorativní plemena psů, například pekinézský psík a čivava. Právem jsou považováni za opatrnější než kočky a potenciálně méně nebezpeční pro majetek. Pro majitele takových zvířat je mnohem snazší dohodnout se s pronajímatelem než například pro majitele mývala nebo kavkazského ovčáka.

Na pátém místě z hlediska potenciálního nebezpečí pro byt a věci v něm jsou nejneškodnější zvířata. Jsou to ryby, křečci, papoušci a další zvířata, která žijí v omezeném prostoru a ve velmi vzácných případech způsobují škody na jakémkoli majetku.

Samotný fakt, že máte velkého psa nebo plaza, neznamená, že si nenajdete dobrý byt. Musíte si ale uvědomit, že při pronájmu s potenciálně nebezpečným zvířetem mohou být náklady na bydlení mnohem vyšší a podmínky v bytě pro vás budou méně přijatelné. Případně se může jednat o interiér, který nebyl dlouho aktualizován, starý nábytek nebo pokoj s tapetou, na které jsou stopy po životě koček. Ve většině případů záleží i na počtu domácích mazlíčků. Samozřejmě není rozdíl mezi pěti nebo deseti malými rybičkami. Ale pokud mluvíme o kočkách nebo psech, pak čím více jich je, tím menší je šance najít dobrý byt.

Kdy je nejlepší čas říct lidem, že máte domácího mazlíčka?

Existují dvě možné možnosti:

— informujte o domácím mazlíčkovi ihned – v korespondenci s majitelem nebo během telefonického rozhovoru. Tato možnost ušetří čas vám i nájemci – nebudete muset jít na prohlídku bytu a slyšet odmítnutí, protože pronajímatel je kategoricky proti domácím mazlíčkům. Na druhou stranu nebudete mít téměř žádnou možnost přesvědčit majitele bytu, dokázat neškodnost domácího mazlíčka nebo nabídnout jakékoli podmínky, za kterých by majitel nemovitosti souhlasil s jejím pronájmem;

— při prohlídce bytu sdělte, že již máte domácího mazlíčka. Nevýhodou této metody je, že můžete ztrácet čas — majitel bytu může odmítnout pronájem. Na druhou stranu existuje možnost navázat kontakt s majitelem bytu, v osobním rozhovoru vysvětlit, proč vaše zvíře není nebezpečné, dohodnout se na nějakých ústupcích z vaší strany výměnou za jeho souhlas s pronájmem bytu.

Jekatěrina Nikitinová, vedoucí realitní kanceláře PRO OBMEN a viceprezidentka Moskevského cechu realitních makléřů, komentuje: „Ne všichni pronajímatelé odmítají lidi s domácími mazlíčky. I ti, kteří v inzerátu zpočátku uvedou, že jejich byt není určen pro nájemníky s domácími mazlíčky, nemusí být v praxi tak kategoričtí. Proto je lepší otázku bydlení s domácím mazlíčkem ve fázi prvních hovorů neřešit – v tomto případě je pravděpodobnost odmítnutí vyšší. Je lepší začít konverzaci o domácích mazlíčcích poté, co si byt prohlédnete, uvědomíte si, že vám vyhovuje a majitel nebo jeho zástupce vás oblíbil. V tomto případě je šance na dohodu o bydlení s domácím mazlíčkem vyšší.“

Nebo bychom o tom domácím mazlíčkovi neměli nic říkat?

Potenciální nájemníci někdy nechtějí trávit spoustu času hledáním bytu nebo čelí odmítnutí ze strany majitelů kvůli přítomnosti domácích mazlíčků. V takových situacích se někteří nájemníci rozhodnou podvádět – skrýt fakt, že jejich mazlíček bude v bytě bydlet.

Na jednu stranu vám tato metoda skutečně umožní pronajmout si byt rychleji. Ale je lepší to nedělat. Zaprvé proto, že pravda často vyjde najevo. Majitel se o přítomnosti zvířete může dozvědět jednoduše při běžné prohlídce. Také sousedé, kterým se nelíbí štěkání psa nebo je obtěžuje křik papoušků, mohou o domácím mazlíčkovi vypovědět. V závislosti na okolnostech, za kterých se majitel bytu o přítomnosti domácího mazlíčka dozvěděl, mohou nastat různé důsledky. Například pronajímatel může požadovat okamžité vystěhování, a to i zaplacení celé kauce. V některých případech může majitel dokonce požadovat odškodnění za porušení podmínek smlouvy, které stanovily zákaz pobytu domácích mazlíčků.

Jak si pronajmout byt s domácím mazlíčkem

Situace se mohou lišit a ne vždy se podaří najít opravdu dobrý byt. Ale v závislosti na tom, jak se nájemník chová, může být šance na pronájem normálního bytu a rychlé dosažení dohody s majitelem vyšší, nebo naopak snížená na nulu.

Rozhodněte se, kde a jaký typ bytu si budete pronajímat

Vzhledem k velkému počtu odmítnutí musí majitelé domácích mazlíčků někdy radikálně změnit své preference a souhlasit s méně vhodnými možnostmi. Přesto je však vhodné určit si následující body:

— oblast, ve které by se měl byt nacházet;

— požadavky na dopravní spojení, například blízkost zastávek veřejné dopravy;

— blízkost infrastruktury, jako jsou školy, kliniky, nákupní centra, univerzity;

— počet pokojů v bytě, je-li to nutné, a přibližná plocha;

— typ bytu, například zda je vhodný garsoniérový byt;

— typ hygienické jednotky – kombinovaná či nikoli;

– seznam nábytku a vybavení, které bude v bytě;

— přípustná výše nájemného;

— přípustná výše zajištění.

Vyberte vhodné možnosti

Je lepší okamžitě věnovat pozornost možnosti či nemožnosti pronájmu bytu s domácími mazlíčky. Pronajímatelé, kteří jsou kategoricky proti domácím mazlíčkům ve svém bytě, tuto skutečnost obvykle uvádějí v inzerátu. Například v textu popisu bydlení nebo ve službě pro zveřejnění inzerátu, pokud takovou klauzuli obsahuje.

Neměli byste hned odstraňovat možnosti, u kterých majitel uvedl, že byt nepronajímá lidem s domácími mazlíčky. Je docela možné, že máte malého psa, který svým vzhledem a chováním dokazuje, že je mnohem úhlednější než mnoho lidí. V takové situaci můžete mít štěstí – v některých případech se nájemníkům podaří přesvědčit pronajímatele a ti souhlasí s tím, že je nechají bydlet společně s domácími mazlíčky.

Prohlédněte si byt

Pokud jste se pronajímateli ještě nezmínili, že máte domácího mazlíčka a hodláte s ním bydlet, je teď ta správná chvíle mu to říct během prohlídky. Neodkládejte rozhovor na poslední chvíli, například nejprve podepište smlouvu a pak, až dostanete klíče, mu sdělte, že budete bydlet s obrovskou německou dogou. V takové situaci budete s největší pravděpodobností muset urychleně hledat nové bydlení.

Při prohlídce bytu si v závislosti na velikosti a typickém chování vašeho mazlíčka všímejte, zda může způsobit škodu na majetku a kolik vás to může stát. Pokud jsou některé věci nebo předměty příliš drahé a mazlíček je může poškodit, je lepší je odstranit nebo vyměnit. Můžete například vyměnit nové záclony, na které bude vaše kočka s největší pravděpodobností lézt. Než to ale uděláte, poraďte se s majitelem – zda s tím souhlasí.

Proberte s pronajímatelem podmínky bydlení v jeho bytě

Mohou to být například tyto okamžiky:

– jaká je konečná cena pronájmu nemovitosti;

— jaká bude výše kauce, kterou si majitel bytu chce vzít;

– jak a kdy platit nájemné. Například majitel si může osobně vyzvednout platbu v hotovosti, nebo mu můžete peníze převést na kartu;

– kdy a jak majitel nemovitosti zkontroluje stav bytu. Například je lepší se hned dohodnout, že pronajímatel bude o svém příjezdu předem informovat. Existují takoví majitelé bytů, kteří přijdou kdykoli jim to vyhovuje a otevřou byt svým klíčem, aniž by o návštěvě vůbec věděli.

Podepište smlouvu
Smlouva specifikuje hlavní body a doplňující body týkající se pobytu zvířat v bytě. Dokument může například obsahovat následující informace:

— údaje o majiteli bytu a nájemci, údaje o cestovním pase;

— adresa bytu a jeho charakteristiky;

— informace o tom, že byt je k dispozici k pronájmu;

— doba trvání smlouvy, pokud se vlastník bytu a nájemce rozhodnou ji určit;

— výše nájemného, lhůta pro jeho převod pronajímateli a způsob jeho převodu;

— důsledky opožděné platby nájemného;

— výše zálohy, podmínky pro její poskytnutí a vrácení;

— podmínky pro předčasné ukončení smlouvy, například když se nájemce rozhodne předčasně se vystěhovat, nebo naopak majitel nemovitosti z nějakého důvodu požádá o vyklizení bytu;

– seznam majetku nacházejícího se v bytě;

— postup pro úhradu za bydlení a komunální služby, například kdo by měl platit za elektřinu, vodu, plyn a zda je tato částka zahrnuta v nájemném;

— skutečnost, že s pronajímatelem bude v bytě bydlet jeho domácí mazlíček nebo domácí mazlíčci. I když se nájemník ústně dohodl, že s vámi bude bydlet kočka nebo pes, je lepší tento bod ve smlouvě specifikovat. Taková informace vás ochrání před případnými nároky ze strany majitele. Například když ustoupí a řekne, že nevěděl, že máte kočku, a požaduje odškodnění, i když zvíře nic nepoškodilo. Dále je vhodné specifikovat, že nájemník je povinen nahradit škodu způsobenou zvířetem, například vyměnit čalounění pohovky, kterou pes ohlodal.

„Pokud se plánuje bydlení s domácími mazlíčky, nájemní smlouva obvykle specifikuje, jaký druh domácího mazlíčka nebo domácích mazlíčků tam bude žít, například jedna kočka nebo dva psi,“ poznamenává Jekatěrina Nikitinová. „Obsahují také dodatečnou klauzuli, která uvádí, že nájemce je finančně odpovědný za veškeré škody způsobené zvířaty a jejich obnovu. Často se pro tento účel zvyšuje výše kauce sražené majitelem. Například místo jedné měsíční platby se může jednat o tři měsíce nebo i více. To jsou ale detaily, které si majitel a potenciální nájemce určí při projednávání podmínek nájmu.“

Kromě základních informací můžete uvést také následující:

— počet osob, které budou s nájemcem bydlet;

— možnost změny výše nájemného. Můžete například stanovit, že pronajímatel má právo jej zvýšit maximálně jednou ročně a maximálně o 15 %;

– jak často bude majitel bytu nemovitost navštěvovat.

Podepište předávací protokol

Mnoho nájemníků se domnívá, že takový dokument je zbytečný, protože mnoho nájemních smluv již specifikuje, co přesně se v bytě nachází. Pro nájemníka je však lepší takový dokument mít, zejména pokud s ním budou bydlet domácí mazlíčci. Zákon by měl obsahovat následující informace:

— datum přijetí a převodu ubytování;

— charakteristika bytu. Informace lze duplikovat z nájemní smlouvy nebo poskytnout rozšířené údaje;

— odečty elektroměrů v době nastěhování nájemníka;

— stav bydlení, například stojí za zmínku přítomnost prasklin nebo skvrn na stěnách, odlupující se tapety;

– seznam věcí a vybavení, jejich stav. Nájemce by si měl vše pečlivě prohlédnout a podrobně uvést všechny závady nebo poškození, která vidí. To ho ochrání před případnými obviněními, že veškeré tyto škody na věcech vznikly poté, co se nastěhoval ke svému domácímu mazlíčkovi.

Jak přesvědčit majitele bytu, který je proti domácím mazlíčkům

Můžete vyzkoušet tyto možnosti:

– ukažte fotografii nebo video svého zvířete, například jak jasně plní povely, pokud se jedná o psa. Možná to majiteli změní názor – váš mazlíček se mu nebude zdát pro majetek v bytě tak nebezpečný;

— vyžádejte si reference od předchozího pronajímatele. Pokud jste si dříve pronajali jiný byt se zvířetem, a pokud s ním nebyly žádné problémy a zvíře nic nepoškodilo, požádejte o potvrzení této skutečnosti. Můžete například podat písemnou referenci nebo jednoduše požádat o povolení předat jeho kontaktní údaje potenciálnímu pronajímateli. Majitel bytu se s ním tak bude moci spojit a ujistit se, že nelžete, když tvrdíte, že zvíře nezpůsobí škody na věcech;

— nabídněte zvýšení kauce. Pokud se pronajímatel obává, že váš mazlíček něco poškodí, a vy pak odmítnete škodu uhradit, zvýšení kauce by ho mohlo přesvědčit;

— řekněte, že jste připraveni opravit všechny možné škody a tuto klauzuli specifikujte ve smlouvě. Ochota podepsat dokument s takovou klauzulí bude ve váš prospěch – pronajímatel si tak bude jistější, že ho po odstěhování nenecháte s potrhanou tapetou nebo poškrábanými vnitřními dveřmi;

— nabídněte si v případě vystěhování z bytu úklid na vlastní náklady a chemické čištění čalouněného nábytku. Stejně jako v případě náhrady způsobené škody lze tuto skutečnost specifikovat ve smlouvě. Majitel si tak bude jistý, že po vystěhování na čalouněném nábytku nezůstanou žádné kočičí chlupy a v bytě nebude cítit žádný cizí zápach;

— domluvte si prohlídky stavu bytu a věcí v něm. Majitel se k tomu nemusí nutně dostavit osobně. Například jednou týdně zpočátku můžete natočit video, aby se majitel mohl ujistit, že je s jeho nemovitostí vše v pořádku.