Kdo by měl postavit plot mezi sousedy a co dělat, když se názory liší / Offtopic / iXBT Live

Plot mezi pozemky není jen prvkem útulnosti a soukromí. Je také potenciálním zdrojem sporů: kdo by ho měl postavit, na čím pozemku by měl stát, jak se rozdělit náklady a je vůbec možné od souseda něco požadovat?

Kdo je povinen postavit plot a je vůbec povinen?

Nejčastější otázkou je: „Kdo by měl postavit plot mezi pozemky – já nebo soused?“ Odpověď je jasná: nikdo není nikomu povinen. Zákon nevyžaduje, aby vlastníci mezi pozemky instalovali plot. Jedná se o dobrovolné rozhodnutí, které se činí výhradně dohodou stran. Pokud mají oba sousedé zájem o instalaci plotu, mohou uzavřít písemnou dohodu, ve které si rozdělí odpovědnost a výdaje. Takový plot bude považován za společný, pokud bude instalován striktně podél hranice (hraniční čáry), potvrzené katastrálními dokumenty.

Když je plot věcí jednoho souseda

Pokud se jeden ze sousedů nechce podílet na stavbě, má druhý právo postavit plot sám. Ale v tomto případě:

• plot musí být instalován na vlastním území, aniž by překračoval hranice lokality;
• veškeré náklady hradí výhradně iniciátor;
• Plot je považován za osobní majetek osoby, která jej postavila.

Ale i v tomto případě se vyplatí souseda informovat a pokud možno získat jeho písemný souhlas, zejména pokud se plánuje instalace plotu podél hranice pozemku. Tím se v budoucnu sníží riziko sporů.

Komu patří plot?

Z právního hlediska není plot objektem investiční výstavby a nepodléhá samostatné registraci v Rosreestru. Jako prvek vylepšení je však považován za součást pozemku, na kterém je instalován. To je důležité například při prodeji nemovitosti: pokud se plot nachází přesně na hranici a byl postaven ze společných prostředků, je lepší v kupní smlouvě uvést, komu nyní patří a kdo je zodpovědný za jeho údržbu.

Opravy, výměny a údržba: kdo je za co zodpovědný

Pokud byl plot mezi pozemky postaven po vzájemné dohodě a na náklady obou sousedů, je považován za společný majetek a odpovědnost za jeho stav nesou oba vlastníci. V tomto případě je vhodné veškeré záležitosti týkající se údržby plotu, jeho opravy, výměny jednotlivých prvků nebo kompletní rekonstrukce předem projednat a písemně zaznamenat. Taková dohoda může například stanovit, že jeden ze sousedů převezme běžné kontroly a drobné opravy a druhý hradí nákup materiálu nebo jakékoli jiné možnosti vhodné pro obě strany. To pomůže předejít sporům v budoucnu, zejména pokud je plot poškozen v důsledku nepříznivého počasí, stárnutí nebo jednáním třetích stran.

Pokud byl plot postaven výhradně z iniciativy jednoho ze sousedů a na jeho náklady, pak je považován za jeho osobní majetek. Odpovědnost za jeho technický stav, včasné opravy a jakékoli změny v návrhu nese výhradně tento vlastník. V tomto případě nemá druhý soused právo zasahovat: nemůže plot bourat, přestavět, natírat ani jinak měnit, i když ho shledá nepohodlným, neatraktivním nebo brání ve výhledu. Jakékoli úkony s plotem jsou možné pouze se souhlasem jeho vlastníka. Pokus o svévolnou změnu nebo demontáž plotu někoho jiného může vést ke konfliktu a stát se základem pro soudní řízení.

Co dělat, když nedojde k dohodě?

Někdy se sousedé nemohou dohodnout: jeden chce síť, druhý prázdnou zeď. Jeden je ochoten platit, druhý ne. V tomto případě jsou možné dvě možnosti:

1. Kompromis a písemná dohoda, která specifikuje všechny detaily, od výšky a materiálu až po umístění podpěr.
2. Instalace oplocení jednostranně, ale striktně na vašem území, s dodržením všech předpisů.

Důležité: plot, i když je postaven samostatně, by neměl porušovat práva souseda. Například nemůžete postavit pevnou zeď, pokud zastíní výsadbu nebo naruší větrání oblasti.

Jak vše správně uspořádat

Ačkoli zákon nevyžaduje papírovou formu, písemná dohoda je vaší ochranou. Měla by obsahovat:

• údaje o stranách (celé jméno, adresa, údaje z cestovního pasu);
• přesné umístění plotu;
• jeho parametry: výška, materiál, design;
• kdo za co platí a kdo co dělá;
• jak budou řešeny spory týkající se oprav, výměn a údržby.

Takový dokument není nutné ověřovat notářem – postačí podpisy obou stran.

Co když se spor dostane k soudu?

Soudní praxe ukazuje, že případ lze vyhrát pouze tehdy, existují-li závažné důvody. Například pokud plot:

• vrhá na zahradu silný stín a narušuje mikroklima;
• postavené v rozporu s předpisy (například zasahující do cizího majetku);
• brání průchodu, větrání a přístupu k inženýrským sítím.

Pokud je ale plot instalován na vašem vlastním území, je postaven podle pravidel a nevytváří skutečné překážky, soud se s největší pravděpodobností postaví na stranu jeho majitele.

Celkový

Plot není jen plot z prken, kovu nebo pletiva. Je to také styčný bod zájmů, hranic a charakterů. Způsob, jakým je instalován, kde bude linie, kdo je vlastníkem stavby a kdo je za ni zodpovědný, přímo ovlivňuje nejen pořádek na pozemku, ale také to, zda vztahy se sousedy zůstanou přátelské. Sebemenší nedbalost a obyčejné vylepšení se může zvrhnout v dlouhodobý konflikt. Aby se tomu zabránilo, je důležité předem prodiskutovat všechny detaily, dohodnout se na budoucí stavbě, spoléhat se na aktuální stavební a místní předpisy a pokud možno dohody zafixovat na papíře. Dohoda, přesnost, respekt k hranicím – to je to, co dělá z plotu ne zdroj svárů, ale záruku míru.

Rosreestr dává majiteli pozemku doporučení, co dělat, pokud soused obsadil jeho území, a také jak se chránit před porušovateli pozemkových zákonů.

1) V jaké situaci můžete podat stížnost na souseda?
na pozemku?

Váš soused posunul plot a v důsledku toho nelegálně obsadil část vašeho pozemku. V tomto případě můžete podat stížnost.
územnímu orgánu Rosreestr nebo městskému pozemkovému úřadu. Žádost musíte podat v regionu, kde se váš pozemek nachází.

2) Za jakých podmínek můžete podat stížnost na souseda?

Abyste se ochránili před nezákonným jednáním souseda, musíte být vlastníkem pozemku, jehož hranice porušil. K tomu musíte být zaregistrováni v Jednotném státním registru nemovitostí (USRRE) nebo potvrzeni doklady o vlastnictví (u dříve nabytých práv).

Aby bylo možné zapsat práva k pozemku, musí být tento zapsán v katastrálním úřadě. Je také možné, že vaše práva vznikla dříve, tj. že jste pozemek obdrželi.
do vlastnictví nebo užívání před datem nabytí účinnosti federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ
„O státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ a máte dokument potvrzující tuto skutečnost.
V tomto případě budou informace na základě vaší žádosti zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.
o pozemku, který vám dříve patřil, a o tom, že je zapsáno vaše dříve nabyté právo k němu.

Žádost a příslušné dokumenty pro katastrální registraci, registraci práv k nemovitostem, včetně
v souvislosti s dříve registrovaným pozemkem je nutné zaslat
na Rosreestr. V tomto případě stačí k současnému provedení katastrální registrace a registrace práv podat jednu žádost. Dokumenty pro tyto postupy lze zaslat
do Rosreestru v elektronické podobě vyplněním speciálních formulářů
na webových stránkách Rosreestr. Dokumenty lze také podat osobně v kancelářích MFC po celém Rusku. Rosreestr navíc poskytuje služby na principu exteritoriality. To znamená, že pokud se pozemek, který vlastníte, nachází
Pokud se nenachází ve městě vašeho bydliště, nemusíte nikam chodit, abyste si ho zaregistrovali na katastrálním úřadě ani ho zaregistrovali jako svůj majetek. Můžete si ho zaregistrovat ve městě vašeho bydliště.

Kromě toho, než si budete stěžovat na souseda, musíte zjistit, zda byly hranice vašeho a sousedova pozemku stanoveny (zaměřeny) podle pravidel stanovených zákonem: zda byly stanoveny souřadnice charakteristických bodů hranic pozemků. Pokud hranice vašeho pozemku stanoveny nebyly, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra.

3) Jak kontaktovat územní orgán Rosreestr v případě neoprávněného zabavení vašeho území sousedem?

Můžete se písemně obrátit na územní orgán Rosreestr,
elektronicky prostřednictvím webových stránek Rosreestr nebo osobně
v územním orgánu Rosreestr. Adresy a telefonní čísla pro kontaktování naleznete na webových stránkách Rosreestr.

V žádosti musíte uvést adresu a katastrální číslo pozemku a informace o přemístění plotu nebo o nezákonném zabrání části území, které vám patří. V žádosti je nutné také uvést, že takové jednání vedlo k porušení vašich vlastnických práv.

4) Jaká je odpovědnost za nelegální zábor pozemku?

Na základě vaší žádosti státní inspektoři
pro využívání a ochranu pozemků provede ověřovací činnosti a v případě potvrzení porušení vydá pachateli příkaz k jeho odstranění a také sepíše protokol o správním deliktu.

Za neoprávněný zábor pozemku je poskytována správní odpovědnost ve formě pokuty. Pro občany je taková pokuta účtována ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty zabrané části pozemku, ale ne méně než 5 tisíc rublů. Pokud není stanovena katastrální hodnota místa, bude výše správní pokuty od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

5) Co když soused nereaguje na příkazy pozemkových inspektorů?

Příkaz se vydává na dobu 6 měsíců, tato lhůta však může být prodloužena, pokud pachatel učiní opatření k odstranění přestupku a může toto doložit. Po uplynutí lhůty uvedené v příkazu kontroloři kontrolují, zda byl neoprávněný zábor pozemku odstraněn či nikoliv. Pokud pachatel nepodnikne žádné kroky, bude vydán další příkaz a sepsán protokol o správním deliktu.

O úřadu Rosreestr v Kalugské oblasti

Úřad Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr)
pro Kalužskou oblast je územním orgánem federální výkonné moci, který vykonává funkce v oblasti státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi, správy pozemků, státního pozemkového monitoringu, jakož i funkce v oblasti federálního státního dohledu v oblasti geodézie a kartografie, státního pozemkového dohledu, dohledu nad činností samoregulačních organizací, organizace práce Komise pro zpochybňování katastrální hodnoty nemovitostí. Vykonává kontrolu nad činností podřízené instituce Rosreestr – pobočky federální státní rozpočtové instituce “Federální katastrální komora Rosreestr” pro Kalužskou oblast pro poskytování státních služeb Rosreestr. Vedoucí kanceláře Rosreestr pro Kalužskou oblast – Olga Zalivatská.

Kontakty na média

+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83