Je možné nainstalovat klimatizaci bez schválení?

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů.

Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován.

Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.

Nejvyšší soud Ruska se znovu zabýval tím, zda byl vlastník na žádost řídícího orgánu povinen demontovat klimatizační jednotku z fasády domu a uvést zeď do původní podoby. Společně s expertkou Elenou Shereshovets jsme zdůraznili nejdůležitější argumenty soudu ve prospěch řídící organizace.

Klimatizace je instalována na společném pozemku bytového domu, který je ve správě správního orgánu

Vnější stěny domu jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). Pokud vlastníci uzavřeli s organizací smlouvu o správě, pak je to správcovská organizace, která odpovídá za údržbu a opravy domu.

Zejména musí zajistit, aby na stěny bytových domů nebyly bez povolení připevňovány klimatizace, transparenty, nápisy a reklamní konstrukce (bod 3.5.8 Pravidel č. 170).

Manažerská organizace z Moskvy postupovala v souladu s těmito normami: provedla inspekci bytového domu a zjistila, že jeden z majitelů instaloval na fasádu venkovní klimatizační jednotku.

• demontoval klimatizaci instalovanou na fasádě domu;
• obnovil zeď po demontážních pracích v souladu s jejím designem a barvou;
• zaplatil soudní pokutu ve výši 500 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

Zařízení porušuje práva sousedů a brání správnímu orgánu udržovat a opravovat společný majetek bytového domu

• rozhodnutí Gagarinského okresního soudu v Moskvě ze dne 13.12.2021. prosince 2 ve věci č. 4697-2021/XNUMX;
• odvolání moskevského městského soudu ze dne 26.04.2022. dubna 33 ve věci č. 15281-2022/XNUMX.

Nebrali v úvahu argumenty majitelky, že zařízení, které umístila, neporušuje zájmy sousedů a vyhovuje všem požadavkům právních úkonů. Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez souhlasu sousedů je porušením zákona a práv vlastníků prostor. Rovněž zařízení na stěně domu brání správci v plnění povinností při údržbě a opravách společného majetku.

Úřady částečně vyhověly žalobě UO: žalovaná musela demontovat venkovní klimatizační jednotku a uvést zeď do původního stavu. Soudy snížily výši trestu na 100 rublů za den až do data splnění požadavků.

Klimatizace porušuje normy stavebně technické dokumentace a další předpisy

Majitel podal stížnost ke kasačnímu soudu, který rozhodnutí nižších orgánů zrušil a spor poslal k novému projednání (rozsudek druhého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.07.2022. července 88 ve věci č. 14531-2022 /XNUMX).

Soudce poukázal na to, že instalace klimatizace na fasádu nepředstavuje rekonstrukci nebo přestavbu prostor v bytovém domě a nevyžaduje souhlas valné hromady vlastníků pro takové práce (odst. 3, 25 odst. 3 požadavků z usnesení moskevské vlády č. 25.10.201-PP ze dne 508. října XNUMX). Také v případě, že bytový dům není kulturní památkou, není potřeba získat souhlas od místní samosprávy.

• neexistuje žádné ustanovení pro získání jakýchkoli povolení pro instalaci klimatizace vlastníkem bytového domu;
• postup vydávání těchto povolení není upraven;
• Orgány, které mají pravomoc je vydávat, nejsou uvedeny.

Kasační soud při rozhodování vycházel ze znaleckého posudku. Upozornil, že klimatizace na fasádě bytového domu neporušuje požadavky regulační stavebně technické dokumentace a nemá negativní dopad na obyvatele domu.

V důsledku instalace zařízení se celkový majetek vlastníků nesnížil, a proto není třeba získávat souhlas k takovým pracím od ostatních vlastníků prostor. Případ byl vrácen odvolacímu soudu k projednání.

Majitel nedostal povolení OSS k instalaci klimatizace na fasádu domu

Manažerská organizace podala stížnost k Nejvyššímu soudu Ruska v domnění, že kasační instance rozhodla v rozporu s požadavky zákona. Nejvyšší soud Ruské federace přijal stížnost k posouzení.

Poukázal na to, že zmenšení výměry nebo skladby společného majetku po instalaci zařízení není pro spor právně významné: jde o otázku dodržení postupu při užívání takového majetku.

1. Instalace venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu je porušením práv vlastníků, jelikož fasáda je společným majetkem.
2. Právo vlastníků prostor užívat a nakládat s takovým majetkem nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva sousedů a staví se tak proti jejich zájmům.
3. Ten, kdo rovným dílem s ostatními vlastní, užívá a nakládá se společným majetkem bytového domu, může toto právo uplatnit jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví.
4. Umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez příslušného rozhodnutí OSS je v rozporu s požadavky zákona a porušuje práva vlastníků prostor.

Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil rozsudek kasační instance za nezákonný a poslal případ k novému projednání (rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28.03.2023. března 5 č. 22-KG150-2-KXNUMX).

Poznámka pro správce budov

• je nutné schválit jednotné normy pro umístění takového zařízení na fasády bytových domů a odstranit zbytečné souhlasy;
• provozní společnosti musí zpracovat jednotný projekt s umístěním klimatizací a nechat jej schválit městskou správou nebo magistrátem;
• Takový projekt stačí s obyvateli bytového domu dohodnout pouze jednou.

Nejvyšší soud Ruské federace již zaujal stanovisko k otázce reorganizace části společného majetku bez zohlednění názoru vlastníků prostor. V takové situaci je vlastník povinen získat nejen souhlas od oprávněného orgánu státní správy, ale i od sousedů předložením záležitosti na valnou hromadu. Nižší orgány však takové spory řeší odlišně.

Jak řešíte problém s klimatizacemi na fasádě bytového domu? Řekněte nám to v komentářích.