Celková plocha bytu v roce 2024 – co to je, je to balkon, včetně lodžie, bytový řád

Většina ruské populace žije v bytech. Tyto nemovitosti se vyznačují několika důležitými parametry, jedním z hlavních je počet metrů čtverečních bytové plochy.

Při výpočtu se nezohledňují určité části bytu. Je nutné pochopit, co je zahrnuto v celkové ploše bytu v roce 2024, které prostory se nezohledňují a jaký je legislativní základ pro tuto problematiku.

Obecné body

Dnes má výpočet celkové plochy bydlení velký význam, zejména pokud je nutné se předem seznámit s dokumenty k obytnému prostoru.

Věnováním pozornosti této otázce předem se můžete vyhnout budoucímu porušení vašich práv.

Zvažme legislativní normy, základní pojmy výpočtu a také účel, pro který se provádí výpočet celkové plochy bydlení.

Co je to

Při hovoření o bydlení se obvykle používají dva pojmy: celková plocha a obytná plocha.

Na první pohled by neměly vzniknout žádné potíže, protože celková plocha se skládá z celého území bytu a obytná plocha zahrnuje pouze prostory, kde můžete bydlet (obývací pokoje).

Často se však vyskytují rozpory a je nutné se obrátit na soud. V této části se podrobně podíváme na to, která oblast je považována za společnou.

Dnes je při procesu koupě a prodeje bytu nutné zohlednit jeho hlavní charakteristiky, včetně celkové obytné plochy.

Přesné určení bytové plochy je považováno za důležitou nuanci, protože tržní hodnota bytu se tvoří na základě celkového počtu užitných metrů čtverečních.

Podle článku 16 bytového zákoníku Ruské federace je byt typem prostor určených k bydlení občanů.

Aby místnost splňovala stanovené požadavky, musí mít určité parametry:

Být izolován a oddělen od ostatních území	Tedy mít samostatný východ na schodiště
Nacházet se v bytovém domě	S více než dvěma byty
Byt musí být bezbariérový.	Do společných prostor v bytovém domě
Mějte jeden nebo více pokojů	–

Součástí obytné plochy bytu jsou i další prostory, které zajišťují běžné životní a hygienické podmínky pro obyvatele.

V souladu s nařízením Ministerstva pozemkového stavebnictví Ruské federace ze dne 04.08.1998 č. 37 zahrnuje obytný prostor území všech obytných místností.

Lze jej zvětšit pomocí dalších prostor (úložný prostor, chodba, lodžie, balkon, veranda).

Rozšíření se provádí přestavbou a rekonstrukcí domu.

Přestavba zahrnuje změny v konfiguraci bydlení a úpravy technického pasu bytu.

Přestavba musí být provedena v souladu s platnými právními předpisy po předchozím získání souhlasu místního úřadu.

Z tohoto důvodu může být přestavba v případě nedodržení požadavků často považována za nezákonnou.

Ruský zákoník o bydlení rozlišuje několik typů zastavěných prostor:

Celková plocha se vztahuje k veškerému obytnému prostoru, který existuje a je zdokumentován jako přiřazený danému bytu.

Obytná plocha	Prostor určený přímo k trvalému pobytu občanů. Tato funkce je jeho hlavním účelem.
Užitečná čtvereční stopa	Celková plocha bytu včetně balkonů a lodžií, skříní a úložných prostor

Proč jsou nutné výpočty?

Celková plocha se vypočítává pro následující účely:

• stanovení výše platby za ústřední topení;
• výpočet podílu vlastníka bytu na společném majetku bytového domu;
• stanovení základu daně v případě platby pozemkové daně z pozemku, který je ve společném vlastnictví (v poměru k celkové ploše);
• stanovení základu pro výpočet daně z bydlení a daňového odpočtu pro občany;
• výpočet ceny za metr čtvereční celkové plochy v případě převodu bytu na osoby
• stav nouze jejich bytového domu a realizace programů pro přesídlení občanů;
• výpočet standardu obytného prostoru;
• výpočty plochy bytu, který je převeden na občany na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo do vlastnictví určitých kategorií občanů (osoby se zdravotním postižením, sirotci, branci);
• stanovení výše bezúplatných sociálních plateb za byty, které jsou hrazeny z federálního rozpočtu.

Výpočet obytné plochy lze použít pro:

Výpočet standardů obytného prostoru	V souladu s hygienickými a hygienickými normami
Přidělení ubytování v ubytovně	Nejméně 6 metrů čtverečních na osobu v souladu s článkem 105 bytového zákoníku Ruské federace
Provedení postupu pro posouzení obytného prostoru	Za účelem formalizace kupní a prodejní transakce bytu
Vypracování závěru na základě průzkumu	Hygienické, hygienické a životní podmínky nezletilého dítěte. Zákon vydává zvláštní komise opatrovnického zařízení
Registrace hypoteční smlouvy u banky	–
Registrace převodního aktu	Pro kupní a prodejní transakce, pronájem, sociální nájem

Dnes umožňuje stanovení přesné celkové zmenšené plochy bydlení v Ruské federaci vyřešit řadu problémů:

• při výpočtu plné ceny nemovitosti umožňuje správně odhadnout kupní cenu;
• příprava vysvětlení a technického pasu k bytu;
• Tento výpočet bude potřebný během procesu prodeje bytu, aby kupující měl k dispozici důkazy ospravedlnitelné cenu nemovitosti.

Výpočet celkové plochy je jedním z hlavních parametrů při prodeji bydlení, stejně jako při dokončování dalších bytových transakcí.

Seznam dokumentů potřebných k registraci dítěte v bytě naleznete v článku: jaké dokumenty jsou potřeba k registraci dítěte v bytě.

Přečtěte si o postupu pro odhlášení osoby z bytu zde.

Proto doporučujeme, abyste se s tímto parametrem u bytu, který si přejete koupit, předem seznámili, abyste se v budoucnu vyhnuli překvapením.

Normativní základ

V roce 2020 jsou všechny otázky a nuance týkající se obytných prostor v bytových domech upraveny normami Bytového řádu Ruské federace.

Při studiu problematiky je třeba věnovat pozornost i dalším regulačním dokumentům:

1. SNiP z roku 2003.
2. Federální zákon č. 384-FZ ze dne 30.12.09.

Federální zákon má přednost před regulací, to znamená, že ruší některé body předchozí verze Bytového zákoníku Ruské federace a SNiP z roku 2003.

Doporučujeme vám používat aktuální informační zdroje a legislativu, abyste se v budoucnu vyhnuli potenciálním problémům.

Při studiu bytového zákoníku Ruské federace je třeba při určování rozlohy bydlení věnovat zvláštní pozornost článku č. 15, který definuje, co konkrétně je předmětem bytových práv.

Je třeba poznamenat, že podobné schéma pro výpočet plochy se používá ve všech regionech Ruské federace. Rozdělení různých typů bytových prostor je uvedeno v článku 16 bytového zákoníku Ruské federace.

Článek č. 17 zkoumá účel obytných prostor a vymezuje limity pro jejich užívání.

Jak se vypočítá obytná plocha bytu?

Než začnete s výpočtem, musíte si podrobně ujasnit, co je zahrnuto v celkové ploše bytu a co je zahrnuto v obytné ploše.

Díky tomu je možné se vyhnout mnoha nepřesnostem a chybám při určování plochy. Koneckonců, chyby v technické dokumentaci pro bydlení jsou nepřijatelné.

Zvažme vzorec pro výpočet obytné plochy, zda se bere v úvahu balkon a lodžie, zda je lodžie zahrnuta v celkové ploše bytu, a také způsob, jak výpočet legálně správně provést.

Použitý vzorec

Při výpočtu celkové a obytné plochy mohou nastat značné potíže. Hlavní otázky, které vám předem objasníme, budou:

• jak správně a legálně vypočítat plochu místnosti – celkem, s příčkami, balkony a lodžiemi, přístavbami a terasami;
• nuance pro garsoniéru.

Ve většině případů je nutné vypočítat celkovou plochu, což je docela snadné.

Na základě bytového zákoníku Ruské federace zahrnuje celková plocha území pomocných území potřebných k zajištění hygienických a domácích potřeb osob žijících v bytě.

Video: Největší komunální byt v Rusku

Výjimkou v tomto případě jsou balkony, verandy a terasy. Kategorie technických místností zahrnuje chodby, koupelny a toalety, skladovací místnosti, vestavěné skříně.

Je nutné vymezit celkovou plochu a zastavěnou plochu, která zahrnuje balkony a lodžie, terasy a verandy.

Pro tato území se používají následující koeficienty:

Pro balkony a terasy	0,3%
Pro lodžie	0,5%
Pro verandy a chladírenské sklady	1%

Pro určení přesné celkové plochy je nutné sečíst plochy všech území nacházejících se v jednom bytě.

V roce 2020 celková plocha v souladu s legislativními akty zahrnuje:

• toaleta;
• koupelna;
• chodba;
• kuchyňský kout;
• spíž nebo skříň;
• pomocné místnosti pro různé účely (s výjimkou balkonů, verand, lodžií a teras).

Počítá se balkon (lodžie)?

Pojďme zjistit, zda se balkon započítává do celkové plochy bytu. Někdy nastávají situace, kdy se chamtiví úředníci nebo zaměstnanci státních orgánů snaží přidat balkon nebo lodžii k celkové ploše bytu.

Takové jednání je však považováno za porušení ustanovení federálního zákona č. 384-FZ ze dne 30.12.09. XNUMX. XNUMX.

V takových případech se úředníci odvolávají na předchozí regulační dokumenty, které fakticky ztratily svou právní sílu.

Občané mají právo upozornit na to, že výše uvedený federální zákon ruší a opravuje účinek předchozích právních předpisů.

Dříve, před přijetím federálního zákona, byly balkony a lodžie nutně zahrnuty do celkové plochy bytu během procesu vypracování technické dokumentace k bytu, zejména technického pasu.

Zjistěte, jak požádat o dotaci na služby v roce 2020, v článku: jak získat dotaci na účty za služby.

Přečtěte si zde, jak převést bytové prostory na nebytové.

Postup privatizace dachy v roce 2024, viz zde.

V roce 2020 je zakázáno přidávat k celkové ploše lodžie a balkony. V opačném případě bude to považováno za hrubé porušení, které bude znamenat nutnost přepočtu.

Jak provést oficiální výpočet

Na legislativní úrovni existuje několik metod pro výpočet celkové a obytné plochy na základě účelů, pro které se tento výpočet provádí:

Na základě bytového zákoníku Ruské federace	Celková plocha se rovná součtu všech obytných a pomocných ploch
Na základě statistického pozorování	Dokončené stavební materiály a metody pro posouzení fungování územních orgánů, celková plocha je součet čtverečních stop všech obytných a pomocných prostor plus plocha verand a teras, lodžií a balkonů, vypočtená pomocí výše uvedených koeficientů
Obytný prostor	Vypočítá se jako součet ploch všech obytných ploch v obytném prostoru

Technické místnosti, lodžie, balkony a terasy se při určování obytné plochy domu neberou v úvahu.

Viděli jsme tedy, že výpočet celkové a obytné plochy má řadu nuancí, které je třeba vzít v úvahu, aby byly splněny zákonné požadavky.

Nyní víte, že výpočet plochy bytu je nezbytný pro výpočet účtů za energie, pro uvedení ve smlouvách o společném vlastnictví, v případě výpočtu bytové úrovně na občana při zlepšování životních podmínek.

Proto je tak důležité vědět, kdy se celková plocha využívá a v jakých případech obytná plocha. Díky správným výpočtům se můžete vyhnout chybám a nejistotě při vyúčtování s developerem, při placení daní do státní pokladny a při platbách za energie.

Balkon je doplňková část obytného prostoru, kterou lze využít k uložení věcí. Otázka, zda se metry čtvereční přidělené balkonu započítávají do celkové obytné plochy bytu, zůstává relevantní. Je to dáno tím, že některá prodejní oddělení vědomě prodávají bydlení s menší plochou, než bylo původně uvedeno.

Existují také developeři, kteří neuvádějí skutečné parametry domu. Smlouvy jsou vydávány s nějakými nesrozumitelnými vzorci, s chybami nebo jinými věcmi. Každý občan, kupující nemovitosti, by si měl pamatovat jednu jednoduchou pravdu – plocha balkonu nebo lodžie se za žádných okolností nezapočítává do celkové plochy bytu.

Nedostatek právního vzdělání může vést k tomu, že se dostanete do rukou podvodníků, ale pokud si článek přečtete, získáte spoustu užitečných informací k tomuto tématu.

• Která oblast je zvažována pro bydlení a proč?
• Platba za plochu balkonu
• Jak se vyhnout problémům spojeným s koupí bytu s balkonem?
• Závěr

Která oblast je zvažována pro bydlení a proč?

Při koupi domu se některé prostory nemusí brát v úvahu, ačkoli ve skutečnosti existují. Zákon to povoluje, proto se každý občan, který se s takovým porušením setkal, může obrátit na soud a pokusit se hájit svá práva. Pokud jste si koupili byt a jeho součástí je balkon, nezapomeňte podat žalobu na vymáhání přeplatku za tyto prostory.

Pojem obytné zóny se také nutně používá. Faktem je, že existuje obytná zóna a společná prostor. Každý ví, jaký je mezi nimi rozdíl. Společná zóna je celý byt a obytná zóna jsou místnosti, kde se dá bydlet. To je sice napsáno v legislativě, ale v praxi je vše trochu složitější. Při koupi domu je nutné vzít v úvahu řadu jeho charakteristik:

• se nachází samostatně, tj. byt má samostatný vchod;
• je součástí bytového domu;
• Obyvatelé mají volný přístup do objektu a mohou využívat společné prostory.

Samozřejmě je nutné dodržovat všechny požadavky SanPin a další. Obytné prostory lze rozšířit přidáním chodby, lodžie, balkonu nebo úložné místnosti, verandy, ale k tomu je nutné získat oficiální povolení a provést přestavbu.

Platba za plochu balkonu

Někteří občané se mylně domnívají, že celková plocha domu zahrnuje i plochu balkonu. Bytový zákoník Ruské federace uvádí, že tomu tak není. Na druhou stranu existují ustanovení stavebního řádu Ruské federace, která uvádějí, že tyto prostory patří do obytné části prostor, ale s klesajícími ukazateli.

Existují určité předpoklady, které pomohou snížit náklady na bydlení, a to:

• lodžie – plocha bytu, za kterou nemusíte platit 100 % nákladů. Zde se ukazatel 0,5 používá ke snížení nákladů na bydlení;
• Balkon je malá část obytného prostoru, na kterou se také uplatňuje index 0,3 pro snížení ceny.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat placení účtů za energie. Lidé se často ptají, zda by se tyto oblasti měly při výpočtu poplatku zohledňovat. Služby odpovědné za tuto oblast berou v úvahu tato území, a to bez snížení koeficientů.

Toto je napsáno v bytovém zákoníku Ruské federace, takže se nedopouštějí ničeho nezákonného. V důsledku toho často vznikají konfliktní situace mezi obyčejnými lidmi a pracovníky energetiky, které vedou strany k soudu.

Jak se vyhnout problémům spojeným s koupí bytu s balkonem?

Nepříjemným okamžikům spočívajícím v přeplacení pokoje s balkonem se můžete vyhnout jednoduchým způsobem. Stačí si od developera obdržet stavební povolení a důkladně ho zkontrolovat. Je lepší svěřit kontrolu odborníkům, kteří předem odhalí všechny nepřesnosti a porušení ve výpočtech týkajících se celkové plochy bytu. Jednoduše řečeno, ze zákona přesně pochopíte, zda je balkon započítán do celkové plochy bytu, či nikoli.

S tímto dokumentem se můžete obrátit na příslušný úřad, kde bude majiteli nemovitosti vydán katastrální pas s uvedením celkové a obytné plochy bytu. V tomto případě nikdo nebude brát v úvahu plochu balkonu.

Pokud zákon nebude vydán, budete muset jít do technického inventarizačního úřadu a požádat tam o cestovní pas. Toto rozhodnutí vyhovuje majiteli, protože ZINZ se bude konkrétně odvolávat na bytový zákoník Ruské federace, kde se uvedená území nevztahují na celkovou plochu. Zde již hovoříme o porušení zákona, což znamená, že se můžete kdykoli obrátit na soud.

Včasným zvážením této nuance se budoucí majitel bytu bude moci vyhnout přeplácení při nákupu bydlení a v budoucnu i řadě dalších plateb vzniklých v souvislosti s užíváním veřejných služeb.

Pokud vzniknou spory nebo překážky ze strany developera, tedy bývalého vlastníka nemovitosti, je vhodné obrátit se na soud bez odkládání řešení problému. Soudy obvykle takové záležitosti projednávají rychle a ve prospěch žadatele.

Závěr

Předložený materiál lze uzavřít několika závěry:

1. Balkon je konstrukce, kterou může mít byt a která svým majitelům poskytuje pohodlnější životní podmínky.
2. Tyto metry čtvereční se nezapočítávají do celkové plochy obytného prostoru, ale při nákupu bydlení občané platí za plochu s přihlédnutím k povoleným nákladům, tedy se sníženým koeficientem.
3. Při placení účtů za energie mají příslušné služby právo účtovat poplatky za celou plochu bez zohlednění snížených sazeb.