Tipy

Soused mi postavil plot na pozemku: co dělat?

Strážníci zákona a právníci si často musí odpovědět na otázku a pochopit situaci, kdy soused postavil plot na mém pozemku, a co v této situaci dělat. Odborníci tvrdí, že v každém případě je nutné jednat výhradně zákonnými metodami, ale poměrně často se lidé rozhodují pro lynčování. To vede ke skutečným sousedským válkám, jejichž důsledky často postihují i budoucí generace. Aby vše probíhalo striktně podle zákona, je nutné se nejprve seznámit s předpisy a provést určité procesní úkony.

Jak by měly být budovy postaveny s ohledem na blízkost sousedních pozemků
Co dělat, když sousedé poruší hranici pozemku
První kroky v případě odhalení nelegální stavby
Podrobné pokyny a algoritmus akcí
- Akce inspektora Rosreestr
Jak by měly být budovy postaveny s ohledem na blízkost sousedních pozemků

Podle norem musí být výstavba prováděna s ohledem na zájmy sousedů, a zejména nesmí být narušeny hranice sousedních pozemků. Každý investiční objekt postavený na pozemku musí být umístěn v určité vzdálenosti od plotů a nemovitých objektů sousedů.

Porušení těchto pravidel je trestným činem, takže než začnete stavět dům nebo stodolu, musíte jasně znát hranice svého a sousedních pozemků, které lze zjistit z katastrální dokumentace sestavené na základě geodetického projektu. Co je třeba vzít v úvahu při stavbě?
- Každý vlastněný pozemek může mít plot, ale v první řadě se nesmí zneužívat výška plotu.
- Podle zavedených pravidel by plot nebo živý plot neměl být vyšší než 1,5 m. Plot by měl být umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 metry od sousedova domu.
Důležité! Ploty mezi sousedními územími musí být vyrobeny z pletiva nebo mít mřížovou konstrukci. Výjimkou jsou pouze pevné konstrukce oplocující oblast od vozovky.

Je také důležité vědět, že „červená čára“ oddělující budovu od vozovky a dalších veřejných míst musí být také ve stanovené vzdálenosti. Ze strany ulice je „červená čára“ 6 metrů, ze strany vozovky – 3 metry. Zákon zároveň nestanoví žádná omezení pro umístění garáže nebo parkovacího místa.

Co dělat, když sousedé poruší hranici pozemku

V mnoha regionech Ruské federace není zvykem stavět mezi sousedními pozemky žádné ploty, takže hranice jsou často podmíněné. Podle odborníků je však nesmírně nutné postavit plot, protože v tomto případě se lze vyhnout mnoha kontroverzním otázkám. Abyste se později vyhnuli sporům, je lepší to udělat společně, po předchozím prostudování katastrálních plánů sousedních pozemků. Pokud to není možné, musíte o svém záměru postavit plot informovat sousedy.

První kroky v případě odhalení nelegální stavby

Totéž musí udělat i sousedé, ale toto pravidlo se poměrně často ignoruje a plot se někdy objevuje na úplně jiném místě, než kde by měl být, podle předpisů o využívání půdy. Vyvstává otázka: co dělat, když mi soused postaví plot na pozemku? Všichni odborníci a právníci se shodují, že je nutné přijmout právní opatření a nepokoušet se budovu sami zbourat, protože v tomto případě porušíte zákon.

Pokud jde o zákonnost jednání souseda, instalace plotu mimo vlastní pozemek je přestupkem, za který je stanovena odpovědnost v zákoníku správních deliktů. Zpravidla to pokuta a nucená demontáž nelegálního plotu.

Podrobné pokyny a algoritmus akcí

Po zjištění narušení územní celistvosti vašeho pozemku je nejprve nutné provést průzkum (pokud není k dispozici) a také převést hranice na pozemek v naturáliích. Pro zajištění výsledku je vhodné zřídit hraniční značení, o kterém je nutné písemně informovat souseda. Dalším krokem by mělo být kontaktování orgánu, který se zabývá pozemkovou kontrolou na místní úrovni.

Akce inspektora Rosreestr

Specialista porovná údaje z katastrální dokumentace se skutečnou situací na místě a v případě zjištění nesrovnalostí a porušení pravidel užívání pozemků sepíše protokol o správním deliktu. Pachateli je také zaslán příkaz k demolici nelegálního plotu, který brání sousedovi v užívání pozemku.

Co dělat, když soused odmítá odstranit plot

Soused poměrně často ignoruje zákonné požadavky a sám plot nezbourá. Připomeňme, že dělat to svépomocí je přísně zakázáno, protože v tomto případě můžete být obviněni ze způsobení materiální škody.

Nespolupracující soused musí být řešen soudně.

Důvodem řízení musí být žalobní návrh požadující přemístění plotu.
Rozhodnutí bude ve prospěch žalobce pouze tehdy, pokud žalobce prokáže narušení hranic pozemku. S tím může pomoci předložená katastrální dokumentace, je důležité získat podporu sousedů, kteří jsou připraveni svědčit ve váš prospěch. V obzvláště obtížných případech může soud nařídit prověrku, jejíž výsledky pomohou učinit správné rozhodnutí.
Všechny uvedené úkony se týkají pozemků, na kterých byl proveden pozemkový průzkum. Pokud tak vlastník neučinil včas, je nutné provést průzkum ve stanovené lhůtě, o čemž musí být informovány všechny zúčastněné strany, a absence podpisu sousedů v tomto případě nevadí, protože objekt bude zohledněn v rámci skutečných hranic. S pořadím následných úkonů jste již obeznámeni. Soud bude vždy na straně žalobce, pokud bude vše provedeno podle pravidel, aniž by byl porušen zákon.

© 2018, O zahradě a domě. Všechna práva vyhrazena.

Ploty a zábrany

Autor Andrey Solodin Doba čtení 6 min Zhlédnutí 3.5k. Publikováno 09.09.2019

Otázka oplocení vlastního území se objevuje v každém případě. Postavit plot není tak složité, ale rozhodně stojí za to zjistit, zda je možné umístit pevný plot mezi sousedy v soukromém domě, aniž by se porušil zákon. O tom vám dnes poví redakční tým HomeMyHome.

Mezi sousedy jsme postavili prázdný plot

V soukromém sektoru je silná touha postavit mezi sousedy pevný plot, protože lidé jsou zde zvyklí vést životní styl, který netoleruje zvědavé pohledy. Ale je to v souladu se zákonem?

Co říká SNiP o možnosti postavit prázdný plot

Po prostudování zákona o pravidlech pro stavbu pevného plotu mezi letními chatami se můžete vyhnout nedorozuměním. Přesto si to budete muset pečlivě promyslet, protože SNiP 30-02-97 byl dvakrát upraven, stará verze SP 53.13330.2011 umožňovala větší svobodu, pokud jde o stavbu plotu mezi sousedy. A v roce 2018 byla přijata nová verze, která popírá možnost instalace pevného mřížového plotu.

Co diktují normy při stavbě plotu mezi sousedními pozemky v SNT?

Je možné mít v zahrádkářském sdružení pevný plot mezi sousedy? Regulace dokumentů začala v roce 2019: nyní je instalace plotu povinným postupem. Hranice se vyznačí, když katastrální organizace s příslušnou státní licencí provede geodetické práce a vše písemně zaznamená. Poté se rozhodne o tom, jaký druh plotu lze instalovat.

Například pokud soused postaví plot bez souhlasu blízkých sousedů, pak se již jedná o soudní záležitost – zde vyvstává otázka ochrany práv vlastníka.

V roce 2018 byly přijaty dodatky, které stanovily jak výšku, tak typ plotu: vymezení hranic znamená instalaci pletivového plotu. Neexistuje žádné oficiální povolení k instalaci pevného plotu, což nebrání zkušeným právníkům najít mezeru v zákoně a kladně odpovědět na otázku, zda je možné instalovat pevný plot mezi sousedy.

Proč je takový odpor k instalaci pevného plotu na pozemku mezi sousedy? Celá pointa je v tom, že tímto způsobem je snadné blokovat přístup vzduchu a světla na sousedních pozemcích, a to je již porušení práv jiného vlastníka pozemku.

Normy pro stavbu pevného plotu jsou takové, že jeho výška může být v rozmezí 0,75-1 m a nad ní by měla být část propustná pro vzduch a světlo.

Otevřený typ plotu je optimální: cirkulace vzduchu je prospěšná pro území majitele i jeho sousedů.

Podle norem SP 53.13330.2011 byla povolena výška vyšší než normy, ale plot by neměl zasahovat do provzdušňování a slunečního záření. Nová verze je však již přísnější, protože nyní je pro SNT povoleno pouze pletivo.

Při instalaci plotu mezi sousedy v letním domě a v soukromém domě bereme v úvahu všechny jemnosti výstavby a zákonů.

Jaký druh plotu lze na místě instalovat? Pojďme se podívat na všechny nuance tohoto problému.

výška

Zde není mnoho možností: pevný plot by neměl přesáhnout 1,5 m.

Proto při výběru výšky plotu, který lze u dachy instalovat, je třeba si uvědomit, že jakýkoli plot lze instalovat od úrovně terénu, ale jeho výška bude rovna 1,5 m nebo méně.

Protipožární ochrana

SNiP také diktuje normy požární bezpečnosti. Na tom závisí životy a majetek majitelů na obou stranách plotu.

Dokument specifikuje přípustnou vzdálenost, ve které může být budova umístěna od sousedního plotu. Pokud je budova betonová nebo zděná, musí být plot od ní vzdálen 6 m, dřevěná – 15 m, kamenná v kombinaci se dřevem – 8 m.

Hygienická pravidla

Existují také hygienické a domácí normy pro plot letní chaty mezi sousedy, které zahrnují:
- vzdálenost k obytné budově je nejméně 3 m a odpočet se provádí od okraje verandy, pokud vyčnívá více než 50 cm;
- dodržování doporučených norem pro vzdálenost různých typů budov od plotu;
- vzdálenost, do které se odstraňují stromy a keře: rostliny s výškou větší než 10 m se odstraňují o 2 m a rostliny menší než 10 m o 1 m. Velmi vysoké stromy by měly růst 4 m od plotu se sousedy.
Tyto požadavky jsou dány tlakem budov a kořenového systému stromů na zem.

Jak nejlépe oplotit sousedy u vaší dachy nebo v soukromém sektoru?

Existují tři úspěšná řešení pro zdobení plotu, ale nejsou hluchá. Budete muset kouzlit s kombinací materiálů, nebo plot udělat plný do výšky 0,75 m a horní část ozdobit sítí, laťkovým plotem nebo kovanými kovovými prvky.

Jak získat povolení k oplocení pozemku pevným plotem: právní otázky

Pokud chcete postavit slepý plot, musíte k tomu získat oficiální povolení pro daný pozemek, jinak jsou pravděpodobné negativní důsledky. Jak to udělat správně?

Kroky k získání povolení jsou následující:
- píšeme žádost adresovanou vedoucímu správy lokality, ke které lokalita patří;
- přikládáme doklady o vlastnictví a katastrální plán;
- Přikládáme písemné povolení od sousedů.
Co se může stát, když je pevný plot instalován bez povolení

Je tedy možné postavit plot bez souhlasu sousedů? Nebo obejít správní úřad?

Pokud na území není alespoň jeden úl, který by umožňoval ohradit sousední pozemek dvoumetrovým pevným plotem, mohou nastat právní problémy.

Ve všech ostatních případech, při prudkém odporu sousedů a vzájemné neochotě najít kompromis, budou zastánci konfliktu čelit soudu. Totéž se stane, pokud dojde k administrativní kontrole. Proto nemá smysl nesmyslně bojovat, ale je lepší udělat vše hned podle litery zákona.

Video: Jaké druhy plotů lze instalovat v zahradnictví