Jaké oblasti jsou ve stavebnictví?

Určitě jste se nejednou setkali s pojmy: obytná plocha, celková plocha, užitná a čistá plocha domu/bytu – to jsou různé pojmy používané při posuzování a popisu plochy prostor. Pochopení rozdílů mezi těmito typy prostor je důležité při výběru nebo hodnocení nemovitosti, protože mohou ovlivnit funkčnost a uspokojení potřeb majitele nebo nájemce.

Navrhuji porozumět terminologii a principům výpočtu plochy prostor domů a chat.

Celková plocha domu

Celková plocha domu nebo bytu je součet všech ploch všech místností, včetně obývacích pokojů, předsíní, koupelen, kuchyní, skladů a dalších místností. Toto je celkový prostor měřený v metrech čtverečních, který zabírá budova.

Obytná plocha domu

Obytná plocha domu se vypočítá jako součet ploch všech místností určených k bydlení a každodenní činnosti, včetně ložnic, obývacích pokojů, kuchyní, koupelen, chodeb a jiných podobných prostor. Metody výpočtu se však mohou mírně lišit v závislosti na normách a zemích.

Obecně se při výpočtu obytné plochy berou v úvahu následující zásady:

1. Vyloučení technických prostor: Obytnou plochou se nezapočítávají technické prostory, jako jsou sklady, sklepy, technické místnosti, garáže a podobně.
2. Absence místností náchylných k akumulaci tepla: Může se jednat o nevytápěné nebo nesamostatné prostory, jako jsou balkóny, lodžie a podobně, pokud nejsou obytné.
3. Účtování vnitřních stěn a příček: Plocha obytných prostor se měří mezi vnitřními povrchy stěn a příček.
4. Bez zohlednění tloušťky vnějších stěn: Tloušťka vnějších stěn se při výpočtu obytné plochy nebere v úvahu.
5. Účtování svahů a výčnělků: Plochu místnosti lze upravit v závislosti na přítomnosti svahů a výčnělků.

Některé země mohou používat určité normy, které stanoví obecná pravidla pro výpočet obytné plochy. Například v Rusku byla přijata metodika stanovená v SNiP 2.08.02-89. Obytné budovy.“ Doporučuje se však prostudovat si místní stavební předpisy pro vaši konkrétní situaci.

Čistá plocha domu

Čistá plocha je plocha místnosti bez ohledu na stěny, příčky a další vnitřní překážky. Měří se od stěny ke stěně v interiéru, nebere v úvahu tloušťku stěn a dalších prvků. Volná plocha je důležitá při plánování nábytku a rozložení prostoru.

Čistá plocha domu se obvykle počítá jako plocha prostor, které jsou k dispozici pro obyvatele, s výjimkou tloušťky vnějších stěn a dalších technických prvků. Různé země mohou používat různé přístupy k výpočtu čisté plochy a to může záviset na stavebních normách a místních předpisech.

Obecné zásady pro výpočet čisté plochy zahrnují:

1. Výjimka pro vnější stěny: Tloušťka vnějších stěn se při výpočtu čisté plochy nebere v úvahu. To se provádí za účelem získání plochy, která je skutečně k dispozici pro použití uvnitř domu.
2. Vyloučení technických prostor: Technické prostory zahrnují sklady, sklepy, technické místnosti, garáže a podobně. Nejsou zahrnuty do čisté plochy, protože nejsou obvykle určeny pro obytné účely.
3. Eliminace nízkých míst: V některých případech mohou být z čisté plochy vyloučeny prostory s nízkými stropy, jako jsou technické podkroví.
4. Oprava pro svahy a výčnělky: Oblast lze upravit v závislosti na přítomnosti svahů, výčnělků a dalších architektonických prvků.

Je důležité si uvědomit, že přijímané normy se mohou lišit a je vhodné odkázat na místní stavební předpisy nebo konzultovat vaši konkrétní situaci s odborníky v oblasti stavebnictví a nemovitostí.

Užitná plocha domu

Užitná plocha zahrnuje prostory, které lze využít pro specifické účely, jako jsou obytné, obchodní nebo průmyslové aktivity. Tento koncept se může lišit v závislosti na kontextu a používá se k určení celkové užitné plochy budovy.

Pravidla pro výpočet celkových a užitných ploch domu

V souladu s „Pravidly pro výpočet celkových, užitných a odhadovaných ploch, objemu stavby, plochy budovy, počtu podlaží, výšky budovy“ SP 118.13330.2022 „Veřejné budovy a stavby SNiP 31-06-2009“ celková plocha ​budova je definována jako součet ploch všech jejích podlaží, včetně technických, půdních, suterénních, suterénních a dalších, jakož i plocha využívaná střechy.

Plocha využitelné střechy, venkovních galerií, verand, teras, otevřených nebo zasklených lodžií a balkonů, jakož i venkovních vestibulů je určena v rámci vnitřních ploch stěn a plotů bez ohledu na plochu, kterou plot zabírá.

Celková plocha budovy zahrnuje:

• plocha jakýchkoli prostor (včetně technických), bez ohledu na výšku povrchu nad nimi;
• mezipatra, galerie a balkony poslucháren a jiných sálů, galerie, přechody do jiných budov, tunely, všechna patra vnitřních regálů, rampy;
• také otevřít nevytápěné plánovací prvky.

Do celkové plochy domu není zahrnuto:

• podzemní pro větrání na permafrostových půdách;
• technické prostory (ve kterých nejsou nutné průchody pro obsluhu komunikací) s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí menší než 1,8 m, podkroví;
• podkroví a/nebo technické podkroví;
• technické nástavby na střeše, větrací komory a jiné podobné nástavby o celkové ploše menší než 15 % plochy střechy budovy;
• prostory vyplněné zeminou mezi stavebními konstrukcemi.

Celková podlahová plocha se měří na úrovni podlahy v rámci vnitřních ploch vnějších stěn, včetně plochy balkonů, lodžií, teras a verand, vnitřních příček a stěn, podest a schodů, jakož i všech plošin, pater polic a mezipatře v jednopatrové budově a ve vzdálenosti mezi značkami nástupišť, patra polic a mezipatrů s plochou u každé značky více než 40 % podlahové plochy patra ve vícepodlažní budově.

Plocha podkroví veřejné budovy, stavby nebo veřejného prostranství, ohraničená nakloněnými plochami (stěny, stropy, střechy), se počítá do výšky nakloněného povrchu: s úhlem sklonu 30° – do 1,5 m, s úhlem sklonu 45 ° – do 1,1, 60 m, s úhlem sklonu 0,5 ° nebo více – do XNUMX m V případě středních hodnot úhlu sklonu se určuje výška podle interpolace.

Pravidla pro výpočet užitné plochy domu

Užitná plocha budovy je definována jako součet ploch všech místností, balkonů a mezaninů v halách, foyer a jiných podobných prostorech, s výjimkou schodišť, výtahových šachet, vnitřních otevřených schodišť a ramp, jakož i šachty a prostory pro inženýrské sítě.

Odhadovaná plocha budovy se stanoví jako součet ploch všech prostor s výjimkou chodeb, vestibulů, průchodů, schodišť, vnitřních otevřených schodišť a ramp, jakož i výtahových šachet. Do vypočtené plochy nejsou zahrnuty ani místnosti a prostory určené pro umístění inženýrských sítí a inženýrských sítí. Prostor pod nakloněnou plochou pod 1,5 m se ve výpočtové ploše nezohledňuje.

Stavba domu začíná výběrem plánovacího řešení a zde se každý zákazník potýká s tím, že na různých místech je oblast interpretována různě. Pojďme zjistit, jakou oblast a proč stavební firmy a projekční agentury často používají ve svých katalozích? Co znamená zastavěná plocha, stavební plocha, celková obytná plocha atd.?

Podle jaké oblasti vyhledáváme domy v katalozích?

Naprostá většina stavebních firem a projekční kanceláře se ve své práci zpravidla spoléhá na oblast výstavby, protože právě ta se používá k výpočtu nákladů na jejich služby. Vzhledem k tomu, že náklady na návrh a výstavbu domu se počítají podle stavební plochy, je vyhledávání v katalogu domů na webových stránkách obvykle založeno na vyhledávání podle stavební plochy a celková obytná plocha je uvedena jako poznámka nebo doplňkové kritérium.

Stavební plocha – co to je?

Zákazník se obvykle při záměru postavit dům řídí obvyklou celkovou plochou vnitřních prostor, aniž by si vůbec uvědomil, že vyhledávač v katalogu používá stavební plochu, která je někdy výrazně větší než celková plocha ​vnitřní prostory (v závislosti na zvoleném řešení plánování). Tedy zjednodušeně řečeno stavební oblast – je hodnota získaná sečtením plochy budovy v prvním patře, plochy druhého a dalších obytných podlaží, vypočtené podle vnějších rozměrů domu (kromě podkroví, chladírny) plus plocha balkony, lodžie a využitelné terasy. Druhý název stavební oblasti je design. Jeho definice není stanovena předpisem a používá se výhradně pro kalkulaci instalačních prací a nákladů na projekt. Vzhledem k tomu, že na katalogových stránkách je hlavní důraz kladen na náklady na stavbu domu, je v tomto ohledu stavební plocha používána jako důležitý doplněk vyhledávání.

Jak se vypočítává plocha budovy?

V SNIP (Building Norms and Rules) je zakotven koncept týkající se výstavby veřejných budov. V tomto SNiP je plocha budovy chápána jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy na úrovni základny, včetně vyčnívajících částí. Pro člověka, který se nepodílí na stavebnictví, je tato definice obtížně pochopitelná a vypočítaná, proto uvedeme definici ve srozumitelnějších termínech. Jednodušší formulace stavební plocha – jedná se o součet ploch domu dle vnějších rozměrů včetně vyčnívajících částí: terasy, garáže, verandy, terasy.
Zastavěná plocha je důležitou veličinou, která je základem pro vypracování plánu umístění domu na pozemku. Pokud je pozemek, na kterém je plánována výstavba domu, určen pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytovou výstavbu), je tento záměr spolu s projektem akceptován k posouzení orgánům státní správy pro získání stavebního povolení.

Rozdíl mezi pojmy celková plocha a obytná plocha

Celková plocha – jedná se o součet všech vnitřních prostor domu, včetně plochy šaten, mezipatrů, chodeb, prosklených verand, teras, verand, teras, balkonů, technických místností (dílny, sklady, garáže atd.) . Při výstavbě chat se do celkové plochy tradičně nezapočítává plocha studeného podkroví a užitkového podzemí.
Obytný prostor – jedná se o celkovou plochu všech obytných místností v domě včetně pomocných prostor určených k uspokojení potřeb domácnosti spojených s bydlením v obytných prostorách, s výjimkou verand, teras, verand, balkonů a lodžií. Mezi prostory určené k uspokojení potřeb domácnosti patří: kuchyně, chodby, koupelny, toalety, vestavěné skříně, spíže. Pod zněním obývací pokoj Místnostmi se rozumí: ložnice, obývací pokoje, kanceláře, společenské místnosti, jídelny.

Chování výsledků

Při stavbě chaty se jako základ pro výpočet používá stavební plocha a pro pochopení velikosti areálu se jako poznámka používá celková a obytná plocha.
Je velmi důležité pamatovat na to, že katalogové vyhledávání se nejčastěji provádí podle stavební plochy, takže vždy věnujte pozornost tomu, jaká celková plocha areálu je uvedena v poznámce k domu nebo zeptejte se.
Pokud máte pozemek pro individuální bytovou výstavbu, pak byste měli vzít v úvahu velikost stavební plochy, protože ve vašem případě je nutné získat stavební povolení a odsouhlasit plán domu na místě, protože v obytných osady existují požární předpisy, o tom se více dočtete v našem článku: Jak vybrat správný pozemek pro budoucí stavbu domu.