CELKOVÁ PLOCHA nebo PLOCHA ZASTOUPENÉHO DOMU? Rychlý výpočet ceny kanadského domu. | Bauen Haus

Během mnoha let komunikace s vámi, náš milý zákazníku, jsme dospěli k závěru, že nejpohodlnější a nejrychlejší způsob, jak odhadnout náklady na budoucí výstavbu kanadského skeletového domu, je stavební plocha nebo celková plocha vynásobená tržní hodnotou za metr čtvereční.

V tomto článku nebudeme originální a budeme se držet již zavedené tradice, avšak s určitými výraznými výhradami, které podle našeho názoru umožňují takové posouzení skutečně velmi přiblížit skutečným nákladům.

Od výrazu BLÍZKO SKUTEČNÝM NÁKLADŮM je samozřejmě možné uniknout až po podrobném prostudování stávajícího projektu nebo vypracování individuálního projektu, ale pro mnohé je velmi důležité změřit své finanční možnosti při rozhodování- dělat jeviště. To je možné pouze v domech postavených pomocí kanadské rámové technologie.

V tomto článku nabídneme ceny za základní práci pro nezávislý RYCHLÝ VÝPOČET nákladů na budoucí kanadský rámový dům. Jako základ si vezmeme nejmodernější, mezi našimi zákazníky nejoblíbenější stavebnici domu – VŠE OD SIP PANELU – stěnová konstrukce SIP 160 mm, střešní konstrukce SIP 160-200 mm, mezipodlahový strop SIP 202 mm nebo certifikované dřevěné I- nosníky opláštěné OSB deskami 22 mm .

Tuto sadu konstrukčních materiálů rám-panel lze nazvat vylepšenou a přizpůsobenou našim klimatickým (chlad, horko) a geografickým podmínkám. Díky této technologii je možné v domě provádět veškeré vnitřní a fasádní práce, které doprovázejí jakoukoli tradiční stavbu, s nižšími mzdovými náklady ve srovnání s zděnou výstavbou.

Hlavní výhodou takových domů je, že tepelné ztráty jsou výrazně nižší než u jakéhokoli rámového panelového domu nebo jakéhokoli kanadského domu, kde jsou panely SIP také použity při konstrukci obvodových stěn.

Takže RYCHLÝ VÝPOČET nákladů na váš budoucí dům pomocí kanadské technologie.

Dovolujeme si Vás upozornit, že pro správný výsledek Vaší kalkulace je potřeba zvolit, jakou celkovou, užitnou nebo stavební plochu potřebujete pro rychlou kalkulaci vzít.

Zvláště opatrní byste měli být při výpočtu nákladů na domy, jejichž návrhy jsou určeny pro domy z cihel, pěnového betonu atd. V takových projektech vnější a vnitřní stěny zabírají velmi velkou plochu. Nahrazení tlustých cihel v budoucím panelovém domě SIP panely SIP povede k výraznému zvětšení vnitřního prostoru všech místností. A naopak, při zachování vnitřních oblastí vašeho projektu se vnější celková velikost budoucího domu výrazně zmenší.

Pro srovnání uvádíme definice nejdůležitějších oblastí, které se v projektech nacházejí.

Plocha budovy – plocha vodorovného řezu budovy na úrovni suterénu, včetně všech jejích vyčnívajících částí. Ale ta část střechy, která vyčnívá, není. Balkony, verandy a zastřešené terasy vyčnívající za část domu se počítají s koeficientem 0,3.

ZÁVĚR: zahrnuje celou konstrukci domu, všechny prostory, obytné i užitkové, dále tloušťku všech vnitřních stěn a příček a schodiště.

Celková plocha – je definována jako součet ploch prostor, který zahrnuje i vestavěné skříně, lodžie, verandy, zádveří, sklady a další prostory. Podle definice se jedná o celkovou plochu obytných a technických místností bytu s přihlédnutím k lodžím, balkonům, verandám, terasám, chladírnám a vestavěným skříním.

Přečtěte si více

Jak vybrat okenní kliku: Klíčové body a doporučení | Domů | WB Guru

ZÁVĚR: zahrnuje pouze plochy všech vnitřních prostor, bez součtu tlouštěk vnitřních stěn a příček, schodišť.

Obytná plocha je součtem ploch obytných místností. Které místnosti jsou považovány za obytné, je určeno v návrhu budovy. Předpokládá se, že výška obytných prostor by měla být alespoň 2.2 m Podle definice je obývací pokoj „určen k trvalému pobytu občanů“. Tato oblast zahrnuje oblast výklenků a šaten.

ZÁVĚR: zahrnuje pouze plochu obytných místností, bez plochy vestavěných skříní, lodžií, verand, zádveří, skladů a jiných prostor, bez součtu tlouštěk vnitřních stěn a příček, schodiště.

Všimli jste si tedy, že pro stanovení nejpřesnějších nákladů na budoucí dům je pro rychlou kalkulaci správnější použít STAVEBNÍ PLOCHA. Taková plocha je větší než běžná, užitná nebo obytná plocha, obvykle uváděná v projektech, ale pouze pojme všechny budoucí prostory vašeho DOMU – PŘÍČKY, SCHODIŠTĚ.

Rádi bychom poznamenali, že na Ukrajině se pro výpočty používá CELKOVÁ PLOCHA.

Všimli jsme si, že ve většině případů je cena hlavní struktury pro mnoho zákazníků určujícím a rozhodujícím faktorem při výběru technologie a společnosti. Proto budeme tuto část budoucího domu zvažovat podrobněji.

ZÁKLADNÍ KONSTRUKCE dle kanadské technologie – skládá se ze silově obepínajícího (nosného) rámu včetně vnitřních nosných stěn. Je doplněna SIP panely o tloušťce 160-164 mm. Spojovací nosník tloušťky 80 mm a koncová deska.

Cena ZÁKLADNÍ STAVBY nezahrnuje:

střešní krytiny, okna, dveře, úpravy fasád, inženýrské sítě a práce na nich.

VNITŘNÍ PŘÍČKY po dohodě se zákazníkem a projektantem jsou k dispozici ve třech provedeních – rámové, sádrokartonové nebo supové panely o tloušťce 120 mm. Nejčastěji vám nabídnou ty rámové. Jsou levnější a ideální pro rozvody inženýrských sítí.

. Upozorňuji, že vnitřní příčky jsou v ceně hlavní sady materiálů pouze v případě, že cenu za metr čtvereční vynásobíte STAVEBNÍ PLOCHA.

. Pokud použijete CELKOVOU PLOCHu pro rychlý výpočet nákladů na dům, pak příčky a schody NEJSOU zahrnuty v ceně stavebnice domu.

MEZIPATROVÉ PODLAHY nabízíme ve dvou provedeních – vyztužené I-nosníky opláštěné OSB deskami 22 mm, nebo SIP panely tloušťky 202 mm. V prvním i druhém případě používáme speciální zvukově pohltivé materiály pro výrazné zlepšení zvukově izolačních vlastností vašeho domova.

STŘECHA je posledním a jedním z nejzákladnějších prvků domu. Po podrobném prostudování projektu je vyvozen závěr o možných variantách střešní konstrukce. Máte na výběr ze dvou systémů: zateplená krokev nebo teplý SIP panel (ECOpanely 160-200 mm).

Všechny přednosti panelového domu SIP podle našeho názoru nejúspěšněji odráží střecha sestavená ze SIP panelů. Tloušťku panelů určuje projektant a závisí na úhlu sklonu střechy, složitosti konstrukce a možném zatížení sněhem v konkrétní oblasti zákazníka. Rád bych ale poznamenal, že dodavatelé panelových domů z různých důvodů nabízejí pouze zateplené nadkrokevní střechy. Nejčastěji je to způsobeno nedostatkem speciálního vybavení pro přesné řezání střešních panelů a pro střechu supích panelů je důležitá přesnost těchto konstrukčních prvků.

Přečtěte si více

9 mýtů o jablečném octu, kterým byste neměli věřit

Abyste si tedy mohli co nejpřesněji spočítat náklady na stavebnici domu pro váš budoucí dům, je potřeba vynásobit STAVEBNÍ PLOCHA nebo CELKOVOU PLOHU z vašeho projektu cenou za m2, kterou uvádějí firmy dodávající kanadské domy.

Náklady na sadu domu m2 se často pohybují v rozmezí 145-160 USD.

. Upozorňujeme, že často 140-145 USD. vnitřní přepážky nejsou součástí dodávky. Proto pro výpočty použijte 160 c.u.m2.

MONTÁŽ DOMOVÉ SOUPRAVY. Neméně důležitou a velmi důležitou etapou je podle nás instalace hlavní konstrukce (domové stavebnice) budoucího energeticky úsporného domu. Zapojení skutečných specialistů v této oblasti, jako jsou montéři naší společnosti, vám umožní vyhnout se vážným problémům v budoucnu.

Náklady na montáž hlavní konstrukce stojí zákazníka obvykle 35-40 USD. z celkové plochy stavebnice domu.

ZÁKLADOVÉ PRÁCE a VÝSTAVBA PODLAŽÍ. Náklady na tuto práci na hlavní konstrukci velmi závisí na terénu, složení půdy a odlehlosti místa. Obvykle taková práce stojí asi 40-50 USD. za m2 celkové plochy.

Pro RYCHLÝ VÝPOČET NÁKLADŮ NA DŮM POMOCÍ KANADSKÉ TECHNOLOGIE pomocí panelů SIP můžete použít podmíněné náklady na metr čtvereční z celkové plochy 250 USD. nebo stavební plocha 230 USD

Poznámka. Cena je 230-250 USD/m2, testováno na mnoha desítkách projektů realizovaných naší společností a jedná se o přibližnou hodnotu a lze ji vzít pro kalkulace domů o celkové ploše 140 m2.

Malé jednopatrové domy jsou často dražší. Velké dvoupatrové jsou levnější. Rozsah cen může být velký. U dvou domů se stejnou plochou, ale s různými dispozicemi a počtem podlaží se mohou celkové náklady na metr čtvereční lišit o více než 20-30 USD 2.

Rychlé posouzení dává z našich zkušeností nejpřibližnější výsledky pro domy s podkrovím nebo dvoupodlažní domy se zastavěnou plochou nad 140 m2.

U velkých domů s plochou blíže 250 m2 je cena za metr čtvereční v průměru nižší o cca 10 %.

Z výše uvedeného vám bylo jasné, že RYCHLÝ VÝPOČET nákladů na stavbu nemůže dát přesnou cenu hotového domu. A hlavně spoléhat se na něj při rozhodování je ZCELA NEMOŽNÉ.

To dokazují každodenní chybné výpočty zaslaných projektů a náčrtů ze strany manažerů naší společnosti. Při rychlém výpočtu není možné vzít v úvahu složitost konstrukce (speciální nosníky, regály, vložky). Výška prostor je u většiny projektů různá, ale nijak neovlivňují plochu budovy.

Velmi často je rozdíl mezi RYCHLÝM VÝPOČTEM a výpočtem na základě hotového skicového výkresu až 8-11%.

Rád bych také jmenoval jednotlivé případy, kdy bez předběžného návrhu nelze obecně stanovit cenu stavby. Například: