Abyste se vyhnuli soudním sporům se sousedy: na co si dát pozor při stavbě letního domu – 28.04.2018. XNUMX. XNUMX, Sputnik Bělorusko

Letní dům by měl být umístěn 5-6 metrů od ulice a strom lze vysadit nejblíže než 2 metry od sousedního pozemku – co potřebují letní obyvatelé vědět, aby se vyhnuli pokutám za neoprávněnou výstavbu.

Aby bylo možné bezbolestně uvést do provozu soukromý dům a vyhnout se pokutám za neoprávněnou výstavbu, mělo by být místo vybudováno v souladu s normami stanovenými zákonem.

Sputnik zjistil, co potřebují vědět Bělorusové, kteří se rozhodli postavit si daču: prozradíme vám, jak si vypěstovat strom a postavit dům, aniž byste porušili zákon.

Plánovací normy pro výstavbu rezidenčních sídlišť v Bělorusku jsou upraveny technickým předpisem zavedené praxe „Rozvoj měst. Oblasti výstavby sídlišť. Normy plánování a rozvoje“. Právě z tohoto předpisu je třeba vycházet při umisťování domu a všech ostatních budov, instalaci systémů a výsadbě stromů na letní chatě.

Kde a jak najít dům

Pozemek je obvykle rozdělen na dvě zóny: obytnou a užitkovou. Obytná zóna zahrnuje dům, dvůr před ním a předzahrádku. Užitková zóna zahrnuje koupelnu s garáží, zahradu a zeleninovou zahradu se skleníky.

Nejprve se musíte rozhodnout, kde bude hlavní objekt pozemku. Podle pravidel musí být obytný dům (mimochodem, na pozemku může být pouze jeden) umístěn ve vzdálenosti 5-6 metrů od ulice a nejméně 3 metry od plotu sousedních pozemků. Měřiče se nepočítají od stěn domu, ale od jeho nejvyčnívající části – terasy, verandy nebo přístřešku pro auto.

Požární předpisy také nařizují zohlednit vzdálenost mezi sousedními domy: například dřevěné domy nemohou být od sebe vzdáleny blíže než 15 metrů.

© Pixabay U plotu na dacha můžete sázet květiny, ale nemůžete si tam postavit dům – musíte od něj ustoupit alespoň tři metry

U plotu na vile můžete sázet květiny, ale nemůžete si v jeho blízkosti postavit dům – musíte od něj ustoupit alespoň tři metry.

Výška obytné budovy by neměla překročit sedm metrů. Vypočítá se jako rozdíl mezi povrchem vozovky nejbližší příjezdové cesty a podlahou horního patra (bez technického patra). Mimochodem, tato výška je více než dostatečná pro stavbu plnohodnotné dvoupatrové chaty.

Je nepřijatelné, aby skutečné rozměry domu (a dalších budov na pozemku) překračovaly rozměry uvedené v projektu o více než 10-15 centimetrů na délku nebo šířku a 5-10 centimetrů na výšku.

Jaké by měly být hospodářské budovy?

Legislativa také upravuje umístění hospodářských budov (například koupelen nebo altánů): jakákoli budova tohoto typu musí být umístěna nejméně 1 metr od plotu. Na pozemku menším než 6 „setin“ mohou všechny stávající hospodářské budovy celkem zabírat 50 „čtverců“, na prostornějším – od 100 do 200.

Za předpokladu splnění všech hygienických požadavků a předpisů požární bezpečnosti je přípustné k obytnému domu přistavit hospodářské budovy (nebo dokonce umístit například garáž přímo v domě – v prvním suterénu nebo ve sklepě).

Přípustná výška hospodářské budovy je založena na jejím umístění vzhledem k plotu: například 1 metr od ní můžete umístit lázeňský dům maximálně 5 metrů a ve vzdálenosti 5 metrů od plotu můžete postavit sedmimetrový. Mimochodem, existují i požadavky na samotný plot: nesmí být vyšší než 2 metry od země (přípustná chyba je 5 centimetrů).

Při stavbě nezapomeňte na hospodářské budovy sousedů: pokud je na jejich pozemku již postavena koupelna, můžete ji postavit alespoň 6 metrů od ní; můžete se však se sousedy dohodnout a budovy legálně „zablokovat“. Vodní nádrž (rybník nebo bazén) by měla být umístěna 3 metry od plotu a ohrada se zvířaty – 4.

© Pixabay Zahradní nářadí, archivní fotografie
Zahradní nářadí, archivní foto

Běloruská legislativa také navrhuje doporučenou plochu užitkových budov pro pozemek o rozloze 10 akrů a více: pro stodolu – 15 metrů čtverečních, pro garáž – 25, pro lázeňský dům – 12, pro skleník – 20, pro sklep – 10.

Pokud dům není připojen k centrální kanalizaci, bude muset být na pozemku zorganizována místní struktura pro čištění domovních a průmyslových odpadních vod – například septik. Požadavky na jeho umístění jsou poměrně přísné: 3 metry od hranice pozemku, 5 metrů od domu a silnice, 3 od stromů, 25 (50) od studny, 10 metrů od potoka nebo řeky a 30 od nádrže.

Jak správně zasadit strom

Hlavním referenčním bodem při výsadbě rostlin je hranice mezi sousedními zahradními pozemky. Do 1 metru od hranice je povoleno sázet pouze květiny a trávník.

Keře by měly růst alespoň 1 metr od okraje záhonu. Středně velké stromy, jako jsou třešně, by měly být vzdáleny alespoň 2 metry, vysoké stromy (například jabloně) by měly být vzdáleny alespoň 3 metry. Plot lze nahradit živým plotem, ale i to bude vyžadovat souhlas vašich sousedů.

• Společnost
• Dacha Sputnik: tipy pro zahradníky a zahradníky
• zprávy z Běloruska
• budova
• dacha
• právních předpisů