Stanovení postupu pro užívání balkonu 2025-2024-2023 Zákony, vzorky, formuláře, smlouvy ConsultantPlus

1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:

1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou zde inženýrské komunikace, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v daném domě (technické sklepy);

2) další prostory v tomto domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků prostor v tomto domě, včetně prostor určených k organizaci jejich volného času, kulturnímu rozvoji, dětské tvořivosti, fyzickému zdraví. vzdělávací a sportovní a podobné akce, jakož i parkovací místa, která nepatří jednotlivým vlastníkům;

(ve vydání federálního zákona z 30.12.2021 N 476-FZ)

(viz text v předchozím textu)

3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytě budova) umístěná v tomto domě mimo areál nebo uvnitř objektu a obsluhující více než jeden objekt (s výjimkou komunikačních sítí nezbytných k poskytování komunikačních služeb vlastníkům prostor v bytovém domě nebo nájemcům bytové prostory v bytovém domě na základě smluv o sociálním nájmu);

(ve znění federálních zákonů 29.12.2017 N 462-ФЗ, od 06.04.2024 N 67-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

(Část 1 ve znění spolkového zákona ze dne 04.06.2011. června 123 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

2. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě.

3. Zmenšení velikosti společného majetku v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.

4. Rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, lze společný majetek v bytovém domě převést do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů a právnické osoby.

4.1. Úprava společného majetku v bytovém domě k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě v souladu s požadavky uvedenými v části 3 článku 15 tohoto zákoníku je povolena bez rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor. v bytovém domě pouze tehdy, je-li taková úprava provedena bez získání finančních prostředků uvedených vlastníků.

(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 29.12.2017-FZ ze dne 462. března XNUMX)

Do 06.04.2025. 06.04.2024. 2.1 podléhají komunikační sítě, jejichž instalace byla provedena před 12. XNUMX. XNUMX, uvedení telekomunikačních operátorů do souladu s postupem instalace komunikačních sítí a požadavky na tuto instalaci, stanovenými pravidly interakce, schváleno. v souladu s článkem XNUMX čl. XNUMX Zákon o bydlení Ruské federace.

4.2. Pro účely stanovené v čl. 6 odst. 6 federálního zákona ze dne 7. července 2003 N 126-FZ „o komunikacích“ instalace, provoz a demontáž komunikačních sítí na společném pozemku v bytovém domě nezbytných pro poskytování komunikací služby občanovi abonentovi, který je vlastníkem prostor v bytovém domě nebo nájemcem bytových prostor v bytovém domě na základě smlouvy o sociálním nájmu a který uzavřel smlouvu o poskytování služeb komunikace se provádějí bez rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v této budově v souladu s pravidly interakce schválenými vládou Ruské federace v souladu s odstavcem 2.1 článku 12 tohoto kodexu.

(Část 4.2 byla zavedena federálním zákonem č. 06.04.2024-FZ ze dne 67. března XNUMX)

4.3. Pokud instalace, provoz a demontáž komunikačních sítí na společném majetku v bytovém domě vedly k porušení požadavků požární bezpečnosti, požadavků právních předpisů o územním plánování, hygienických norem a pravidel, nese odpovědnost podle právních předpisů Ruské federace telekomunikační operátor. Federace. Škodu způsobenou telekomunikačním operátorem na společném majetku v bytovém domě v důsledku instalace, provozu a demontáže komunikačních sítí na společném majetku v bytovém domě hradí v plném rozsahu telekomunikační operátor, který škodu způsobil.

(Část 4.3 byla zavedena federálním zákonem č. 06.04.2024-FZ ze dne 67. března XNUMX)

5. Pozemek, na kterém se bytový dům nachází, může být zatížen právem omezeného užívání jinými osobami. Není dovoleno zakázat zřízení věcného břemene na pozemku, pokud je nutné zajistit přístup jiných osob k objektům, které existovaly přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákoníku. Nové věcné břemeno pozemku s právem omezeného užívání se zřizuje dohodou toho, kdo takové zatížení pozemku požaduje, a vlastníků prostor v bytovém domě. Spory o zřízení věcného břemene pozemku s právem omezeného užívání nebo podmínky takového věcného břemene řeší soud. Veřejné věcné břemeno k pozemku se zřizuje v souladu s pozemkovou legislativou.

(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 341-FZ)

(viz text v předchozím textu)

6. V případě zničení, včetně smrti úrazem, demolice bytového domu zůstává vlastníkům prostor v bytovém domě zachován podíl na právu společného spoluvlastnictví k pozemku, na kterém byl dům umístěn, s prvky terénních a terénních úprav a jiných určených k údržbě a provozu a zvelebení tohoto domu, objektů nacházejících se na uvedeném pozemku v souladu s podílem na právu společného spoluvlastnictví společné věci v bytovém domě v době zničení, včetně náhodné smrti, demolice takového domu. Tito vlastníci vlastní, užívají a disponují s majetkem upraveným v této části v souladu s občanskoprávními předpisy.

(Část šest zavedena federálním zákonem ze dne 18.12.2006. července 232 N XNUMX-FZ)

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Určení pořadí užívání balkonu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Vlastnická práva:
• Nájemní břemeno
• Břemeno údržby nemovitosti
• Promlčecí lhůta oprávněného nároku
• Nárok na ospravedlnění je
• Držení je
• Zobrazit vše

• Vlastnická práva:
• Nájemní břemeno
• Břemeno údržby nemovitosti
• Promlčecí lhůta oprávněného nároku
• Nárok na ospravedlnění je
• Držení je
• Zobrazit vše

• Ubytování:
• Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Odpisy bytového fondu
• Účetní odpisy bytů
• Byt je
• Zobrazit vše

Soudní praxe

Rozhodnutí o odvolání moskevského městského soudu ze dne 14.11.2024. května 33 ve věci č. 50723-2024/77 (UID 0003RS02-2023-014615-16-XNUMX)
Kategorie sporu: Ochrana práv k obytným prostorám.
Požadavky fyzické osoby: O stanovení postupu při užívání bytových prostor.
Okolnosti: Mezi žalobcem a žalovaným, kteří každý vlastní 1/2 podílu na právu společného vlastnictví bytu, vznikly neshody ohledně užívání bytu.
Rozhodnutí: Částečně vyhověno. Argumenty žalovaného, že při určování postupu pro užívání obytných prostor je žalobci přidělením místnosti o rozloze 17,8 m² zbaveno práva užívat balkon, na který je možný výstup pouze z této místnosti, soud shledal neudržitelnými, jelikož při projednávání případu soud zjistil, že žalovaný obývá izolovanou místnost o rozloze 13,7 m², přičemž žalovaný při projednávání případu nepředložil žádný důkaz o potřebě místnosti s balkonem.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Patří balkon do společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě?
(„Elektronický časopis „Azbuka Prava“, 2025) Společné vlastnictví v bytovém domě tedy zahrnuje pouze balkonové desky (lodžiové desky), jejichž užívání a údržba se provádí způsobem stanoveným pro společné vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě. Balkónové dveře, otvory, okna – označují osobní majetek, jehož údržbu provádí vlastník samostatně stanoveným způsobem, v souvislosti s čímž má vlastník mimo jiné právo vyměnit okna a balkonové dveře, instalovat dodatečné zasklení lodžií a balkonů, izolovat stěny povolenými materiály. Vzhled domu, včetně zasklení fasád, však může být upraven obecními právními akty a zákony subjektu Ruské federace, ve kterém se bytové prostory nacházejí (část 4 článku 17, část 1 článku 30, část 2 článku 36, část 1.1 článku 161 bytového zákoníku Ruské federace; informace Ministerstva výstavby Ruska).

Článek: Balkonová zábradlí – společný majetek bytových domů?
(Sholomová E.V.)
(„Bydlení a veřejné služby: Účetnictví a zdanění“, 2023, č. 1) Otázka klasifikace zábradlí balkonu jako společného majetku bytového domu často vyvstává v případech, kdy je na zábradlí balkonu umístěna reklamní konstrukce. S kým by měl vlastník této konstrukce uzavřít odpovídající dohodu – se správcem budovy pověřeným všemi vlastníky, nebo s konkrétními vlastníky těch bytů, na jejichž balkonech je reklama umístěna? Koneckonců, pokud má být pro instalaci a provoz reklamní konstrukce použito společné vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě, je uzavření dohody o instalaci a provozování reklamní konstrukce možné pouze se souhlasem vlastníků prostor v bytovém domě, získaným způsobem stanoveným bytovým zákoníkem Ruské federace (část 5 článku 19 federálního zákona ze dne 13.03.2006 N 38-FZ „O reklamě“).

Regulační akty

„Přehled praxe Ústavního soudu Ruské federace za první čtvrtletí roku 2024“ Napadené ustanovení upravuje postup pro stanovení celkové plochy obytných prostor, která se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácích a dalších potřeb občanů souvisejících s jejich pobytem v obytných prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Určení pořadí užívání balkonu

Článek: Státní evidence katastru a státní evidence práv k nemovitostem
(Požarov I.V.)
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2022) 1. Mezi hlavní charakteristiky budovy, areálu nebo parkovacího místa patří jejich plocha; jednou z hlavních charakteristik stavby je její délka, hloubka, hloubka zástavby, plocha, objem, výška a zastavěná plocha. Postup pro jejich stanovení je podrobně upraven nařízením Rosreestr ze dne 23.10.2020 N P/0393.

Článek: Povinnost správcovských společností instalovat na parkovištích a přilehlých plochách dobíjecí stanice pro elektromobily bez souhlasu obyvatel a kontaktování organizací pro zásobování energií (RSO)
(Gurinova E.)
(„Zákon o bydlení“, 2023, N 9) V souladu s částí 3 článku 29 bytového řádu Ruské federace je vlastník prostor v bytovém domě, který byl svévolně rekonstruován a (nebo) přestavěn, nebo nájemce bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu, nájemní smlouvy na bytové prostory bytového fondu pro sociální využití, který byl svévolně rekonstruován a (nebo) přestavěn, povinen uvést tyto prostory do původního stavu v přiměřené lhůtě a způsobem stanoveným orgánem provádějícím schvalování.

Upřesněte svůj požadavek a virtuální asistent najde ještě více dokumentů

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy