Které stěny lze v bytě zbourat a které ne

Demolice a stavba stěn v bytě: co je možné a co ne.

Nenosné stěny lze zbourat, ale existují výjimky. Bourání nosných konstrukcí je z bezpečnostních důvodů zakázáno.

Doba čtení: 5 min.
Kategorie: Dům a rekonstrukce

Když má byt zpočátku otevřený plán, může si majitel zařídit vnitřní stěny, jak chce. Je omezena pouze obrysy bytu. Je to obtížnější pro ty, kteří mají standardní rozložení. Ne vždy je to pohodlné.

Chcete-li uspořádat pohodlnější obytný prostor, můžete provést přestavbu. Jen je potřeba si předem zjistit, které zdi lze zbourat a které ne. O tom se bude dále diskutovat.

Jaké jsou tam zdi?

Jsou tam zdi ložisko и nestrukturální. První na sebe berou celou zátěž doma. Na nich totiž spočívá nejen strop, ale i všechna následující patra. Existence celého objektu závisí na pevnosti nosných stěn. Jejich zničení může vést k tragickým následkům, včetně zřícení domu.

Nenosné konstrukce existují pouze pro vnitřní vymezení prostor a jejich ochranu před vnějšími vlivy. Spočívají pouze na stropě v podlaze.

Pokud obvodový plášť neohraničuje ulici, nazývá se tzv septum.

Protože takové stěny nepřebírají zatížení, nemají vliv na bezpečnost.

Je možné bourat nenosné zdi?

Demolice nenosné stěny nebude mít vážné následky. Zde jde především o legalizaci přestavby, aby byt zůstal likvidní. Možnosti mohou být následující:

• demontáž přepážky mezi koupelnou a toaletou;
• demolice stěny oddělující obývací pokoj a kuchyň;
• částečná demolice nenosné konstrukce (například demontáž parapetní tvárnice nebo rozšíření dveřního otvoru).

Přemístění stěny je také třeba koordinovat, i když je rozhodnuto posunout ji jen o pár centimetrů. To ještě způsobí změnu v grafické části technického pasu, a proto je to považováno za přestavbu.

Bez schválení se můžete obejít, pokud chcete stěnu pouze znovu upravit (například pokud zchátrala nebo byla poškozena při rekonstrukci). K tomu ale potřebujete:

• vyberte materiál přesně stejné tloušťky, jako byl původně;
• umístěte přepážku na stejné místo, kde stála;
• zajistit původní úhel sklonu (pokud stěna nebyla přesně 90 stupňů).

V tomto případě nedojde ke změnám v geometrii obytného prostoru. I když přijde ZISZ na kontrolu, přestavba nebude detekována.

Které nenosné stěny nelze zbourat?

Existuje několik výjimek, kvůli kterým jsou uvalena omezení na demontáž přepážek. Takže nemůžete zbourat:

• stěna mezi obývacím pokojem a kuchyní, pokud je kuchyň vybavena plynovým sporákem;
• stěna oddělující pokoj a koupelnu;
• stěny oddělující lodžii nebo balkon od pokoje nebo kuchyně.

Státní bytová inspekce takovou přestavbu neschvaluje. A pokud zaměstnanci ZISZ zjistí nepovolené změny, majitel zaplatí pokutu. S velkou pravděpodobností po něm může být také požadováno uvedení bytu do původního stavu.

Je možné zbourat nosné zdi?

Ustanovení 10.3 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP zakazuje jakákoli opatření k přestavbě prostor vedoucí k narušení stability konstrukce budovy.

V každém regionu existují odpovídající standardy. Zákon zakazuje bourat nosné zdi. To je zatíženo nejen pokutou pro majitele bytu a požadavkem na jeho uvedení do původního stavu. Majiteli může být dokonce zabaven majetek.

Nejhorší je ale ohrožení života a zdraví všech obyvatel bytového domu.

Jsou nějaké problémy se stavbou zdí?

Zdálo by se, že stavět neznamená lámat, ale ani zde není vše jasné. Pro oddělení místností jsou postaveny další příčky. Samotné stěny jako konstrukce nepoškodí. Výsledné prostory však musí odpovídat SNiP:

• po oddělení by měl mít každý obytný prostor okno;
• ve vyhrazené místnosti by mělo být možné nainstalovat topný radiátor;
• obývací pokoj nesmí být menší než 14 metrů čtverečních. mv jednopokojovém a 16 mXNUMX. m – ve vícepokojovém bytě;
• ložnice nesmí být menší než 8 metrů čtverečních. m;
• samostatná kuchyně nemůže být menší než 8 metrů čtverečních. m, část kuchyně-jídelna – méně než 6 m5. m, výklenek – méně než XNUMX mXNUMX. m

To znamená, že se zde musíte dívat ne na to, co se staví, ale kde.

Vzpomeňte si, co řekla postava Garyho Oldmana ve filmu „Pátý element“: „Chcete-li dobře odvedenou práci, udělejte to sami. Je možné demontovat stěny svépomocí? Docela, říká náš expert Andrei Lyamin-Borodin.

Andrej Lyamin-Borodin
Generální ředitel on-line služby objednávání oprav Rewedo.

1. Získejte povolení k přestavbě

Pokud demontáž zahrnuje jakékoli manipulace s vnitřními stěnami a přepážkami – vytváření nebo utěsnění otvorů, částečnou nebo úplnou demontáž – před zahájením prací se ujistěte, že přestavba nevyžaduje předchozí souhlas domovního inspektorátu. Nevyžaduje se v případech, kdy se konstrukce otvorů nebo dokonce úplná demontáž týká nenosných stěn.

Poté je přestavba formalizována na základě skutečnosti provedené práce. Výjimkou jsou domy s dřevěnou podlahou a domy se statutem architektonických památek – v tomto případě si inspekce bydlení vyžádá technickou zprávu o stavu konstrukcí domu a bezpečnosti plánovaných prací. Samozřejmě se musí připravit ještě před zahájením prací.

Pokud se plánují zásahy na nosných zdech, lze povolení získat až po předložení projektu sanace. V tomto případě bude dohodnuto pouze uspořádání otvoru, nikoli kompletní demontáž nosné stěny.

Na plánu BTI jsou nosné stěny nejčastěji tlustší než nenosné. Ale ne vždy. Změřte si proto tloušťku stěn sami. Ve většině panelových domů nemají nenosné stěny tloušťku více než 120 milimetrů, v cihlových – ne více než 250, v monolitických – ne více než 200. Na hodnotu tloušťky stěny se ale spolehnout nemůžete.

Za prvé je míra chyby velká kvůli dokončovací vrstvě a za druhé je poměrně obtížné měřit tloušťku některých stěn. Vyhledejte si informace o typu příček online pomocí domovní řady (uvedené v Osvědčení o registraci bytu) nebo si nechte poradit od bytové inspekce.

2. Rozhodněte o zdrojích

V případě potřeby bylo získáno povolení. Teď k věci. K demontáži je potřeba nářadí. Kolik vás budou stát, ovlivní ekonomickou proveditelnost celého podniku. Pokud jste spořivý člověk, ale vaše zásoby jsou neúplné, začněte s crowdsourcingem: požádejte o pomoc přátele, sousedy a příbuzné. Toto je nejlepší možnost. V opačném případě nákup (případně na sekundárním trhu) nebo pronájem. Minimálně budete mít náklady na ochranné pomůcky: masky, respirátory, ochranné brýle, rukavice, okenní fólie a pytle na odpadky (budete jich potřebovat hodně!). Nezapomeňte na bezpečnostní opatření – určitě používejte uzavřenou obuv. V závislosti na situaci budete možná potřebovat: špachtle, sbíječku, perlík, dláto, stahovák hřebíků, páčidlo, vrtací kladivo, úhlovou brusku a také lopatu a vysavač na odstraňování nečistot. Nepokoušejte se odstranit stavební prach běžnými čisticími prostředky pro domácnost – zničíte zařízení a nedosáhnete výsledků.

3. Připravte si rozsah práce

Z bezpečnostních důvodů musí být byt během demontáže bez napětí. Napájejte příklepovou vrtačku a další elektrické nářadí z panelu instalací dočasného rámu. Demontážní práce se provádějí shora dolů – počínaje stropem a konče podlahou. Pokud vaše plány zahrnují pouze kosmetické opravy, dokončovací materiály, které mají být vyměněny, jsou demontovány.

Při velké rekonstrukci jdou do koše zásuvky a vypínače, okna a dveře, vestavěné skříně a mezipatro, stěry. Starou kabeláž je nutné opatrně uvolnit a dočasně ji ponechat. V důsledku toho byste měli skončit s holými stěnami a stropy bez omítky a holých podlahových desek. Stará toaleta zpravidla zůstává po dobu opravy, je důležité ji při demontáži nerozbít.

4. Začněte!

Demontáž cihlových stěn začíná nahoře na křižovatce se stropem pomocí kladiva a dláta nebo příklepové vrtačky, stěny z pěnových bloků – pomocí kladiva a příklepové vrtačky. Příčky ze sádrokartonu nebo sádrokartonu jsou nejsnáze demontovatelné, k jejich zničení stačí kladivo.

Co se nachází pod hotovou podlahou, závisí na domě, jeho sérii a roku výstavby. Dřevěná polena se zkoumají – v některých případech není nutné je vyměňovat za nové. Ale písek nebo stavební suť, která leží mezi nimi, bude muset být odstraněna. Demontáž cemento-pískového potěru probíhá příklepem pomocí výkonné příklepové vrtačky.

Buďte opatrní: pod podlahou bytu níže mohou být elektrické rozvody, opatrně je projděte. Není možné nalít nový potěr na starý – tím se navíc zvýší zatížení podlah, nalije se na nekvalitní povrch, nebude odolný.

Nyní můžete začít s výstavbou nových otvorů. Na lehké nenosné stěny budete potřebovat příklepovou vrtačku nebo brusku. V nosných stěnách (ale i nenosných betonových) se otvory dělají diamantovým řezáním, které zabraňuje vzniku trhlin – a to je rozhodně práce, na kterou musíte pozvat profesionály.

5. A teď – do tašky!

Souběžně s prací probíhá sběr odpadků do pytlů. Popelnice na dvorech jsou na domovní odpad a nelze do nich odkládat stavební odpad. Budete muset objednat kontejner – v závislosti na objemu můžete potřebovat 1 až 10 kontejnerů nebo více. Po dokončení všech prací je nutné místnost vysát.

Bude vás zajímat:

• Jak provést renovaci, aniž byste opustili svůj domov: 6 tipů od designérů
• Jak posunout dveře v nosné stěně: rada od architekta
• Jak předělat: pravidla a předpisy

Nyní si přečtěte:

Řekněte to svým blízkým
Nejoblíbenější interiéry ve formátu videa. Přednášky a mistrovské kurzy
Byl tento článek užitečný?
Ano, užitečné
Díky za zpětnou vazbu!
Komentáře

Tagy

Přihlaste se k odběru a získejte informace o nejzajímavějších materiálech na INMYROOM

Přečtěte si také

Její vlastní architektka a designérka: jak si naše hrdinka postavila dům snů
Osobní zkušenost: jak jsme za dva měsíce zařídili útulný venkovský dům na Istře
Útulný venkovský dům o rozloze 160 m² v Tulské oblasti pro velkou rodinu
Jak se beztvářná dacha o rozloze 75 m² proměnila v útulný venkovský dům s nízkým rozpočtem
zatížení
© „INMAIRUM Platform“ LLC, 2025

Použití materiálů je možné pouze s předchozím souhlasem držitelů autorských práv. Všechna práva k obrázkům a textům náleží jejich příslušným autorům.
Stránky mohou obsahovat obsah, který není určen pro osoby mladší 16 let.