Jak legalizovat rekonstrukci balkonu?

Bez ohledu na to, jak dobrý je váš balkon zpočátku, vždy jej lze vylepšit, například jeho přepracováním pomocí vnější konstrukce. Toto řešení je velmi atraktivní pro malé byty, pro rodiny s dětmi, které potřebují alespoň trochu osobního prostoru, nebo pro domy, kam často přicházejí hosté. Přes všechna kouzla však design vzdáleného zasklení někdy vede k docela velkým problémům. Koneckonců nestačí balkon skutečně proměnit v malou místnost: musíte také legalizovat přestavbu, která je v některých případech nevyhnutelná. Drobné přestavby balkonů zákon umožňuje provádět bez právních formalit. Svůj balkon nebo lodžii tedy můžete rozšířit i pomocí rozšířeného zasklení, a to nevyžaduje speciální design. Práce, které vyžadují demontáž nosné stěny nebo velké rozšíření fasádní konstrukce, však musí být právně formalizovány před zahájením prací. V opačném případě mohou mít majitelé bytů vážné problémy nejen se získáním povolení, ale i se skutečným provedením prací. Existuje mnoho způsobů, jak „napumpovat“ balkon, které nevyžadují žádné právní postupy. Nejprve se na ně podíváme.

Kdy není registrace nutná?

Obecně není potřeba zařizovat rekonstrukci balkonu, pokud se po rekonstrukci nezmění rozměry a balkon nevyčnívá z původního rámce. To zahrnuje typy prací, jako je izolace, zasklení a výměna balkónového bloku. V zásadě není nutné předem zařizovat rozšíření nebo odstranění, pokud se balkon prodlouží o 30 centimetrů a méně. Tento typ úpravy lze dokončit po skutečné práci. Podle standardů plnohodnotného obývacího pokoje je 30 cm zanedbatelně malá vzdálenost, ale na úzkém balkoně může stačit k umístění veškerého potřebného nábytku, instalaci potřebných předmětů a pocitu pohodlí. V první řadě proto při zvažování rozšíření balkonu myslete na tuto hranici. Možná se budete moci omezit na tento skromný doplněk, abyste na svůj nový balkon vešli vše, co byste chtěli.

Jak zařídit rekonstrukci balkónu nebo lodžie

• To, co je potřeba legalizovat, není výsledek prací, ale předběžná projektová dokumentace. S ním je třeba zajít na místní oddělení architektury a napsat žádost podle vzorku obvykle prezentovaného na stánku. Podle zákona je na posouzení vaší žádosti vyhrazen jeden kalendářní měsíc, ale ve skutečnosti to může trvat déle.
• Poté, co si zhruba představíte, jak vidíte rekonstruovaný balkon, kontaktujte projekční organizaci a objednejte si tam dokumentaci k rekonstrukci. Specialisté najdou způsob, jak sladit vaše přání s možnostmi domu a požadavky zákona.
• Projekt bude potřeba koordinovat nejen s úřady architektury a urbanismu, ale také s hasiči, plynaři a hygienickou a epidemiologickou službou. A pokud bydlíte v prvním patře výškové budovy a chystáte se přistavit balkon se základem, pak se budete muset dodatečně dohodnout na přidělení pozemku pro vaši přístavbu.
• K provedení stavebních prací v souladu s předloženou projektovou dokumentací musíte získat povolení od místního oddělení architektury.
• Všechny výše uvedené kroky jsou bezpodmínečně nutné, pokud plánujete velkou balkónovou přístavbu nebo ji kombinujete s místností. Dokud nemáte odsouhlasený projekt a povolení k pracím, raději se do samotné rekonstrukce nepouštějte. Zda si veškerou práci uděláte sami, nebo se obrátíte na specialisty, je z pohledu zákona jedno.
• Po dokončení práce je vyžadován postup pro uvedení zařízení do provozu. Ujistěte se, že potvrdíte potvrzení o převzetí vystavené na základě výsledků dodávky.
• Protože se skutečná plocha vašeho bytu zvětšuje, budete muset legalizovat změny v oblasti v Rosreestr.

Ano, všechny tyto postupy od vás budou vyžadovat spoustu času a úsilí. Je však lepší se předem postarat, než později řešit následky své nerozvážnosti. Dnes je poměrně hodně advokátních kanceláří, které se dokážou postarat o papírování za rozumných podmínek.

Je zde také možnost vybavit lodžii nebo balkon bez přestavby. K tomu budete potřebovat teplé zasklení (je však důležité vzít v úvahu stav balkónové desky a budovy jako celku), izolaci stěn, podlahy a stropu a také určité množství práce na rozvody a topení. Toto řešení je vhodné pouze pro balkony, které mají zpočátku velkou plochu. Ale ušetří vás to nutnosti formalizovat a dokumentovat každý krok.

Plochu velkého počtu ruských bytů nelze nazvat dostatečnou pro pohodlné bydlení. Právě z tohoto důvodu je velké množství lidí, kteří chtějí rozšířit svůj byt o balkon. Mnozí jednoduše vykonávají práci, aniž by získali příslušná povolení, ale z právního hlediska nelze tyto akce označit za legální.

Co může majitel nemovitosti udělat, aby se vyhnul problémům?

Rozšíření balkonů v Krasnodaru bez schválení

Pokud se přestavba balkonu provádí v rámci stávající konstrukce a její rozšíření nepřesahuje 30 centimetrů, nejsou vyžadovány speciální dokumenty.

Samozřejmě okamžitě vyvstává otázka: je rozumné vynaložit volný čas, úsilí a peníze na rozšíření volného prostoru o pouhých 30 cm? Zdá se, že 30 cm je málo a pro oko neviditelné, ale v některých případech stačí na balkon „vmáčknout“ židli, konferenční stolek nebo tam umístit kolo. Navíc jsou balkony, kde je problematické i věšení prádla.

Rozšíření balkonu o 30 cm nebo více se považuje za přestavbu, která je bez získání povolení zakázána.

I zasklení balkonů a lodžií vyžaduje souhlas, pokud bytový dům nebyl při své výstavbě původně zasklený, což je zaznamenáno v projektu. Proč by se to mělo dělat? Zasklení a izolace balkonů zvyšují zatížení budovy a porušení norem může způsobit nehodu a poškození.

Jak legálně předělat balkon?

Majitel objektu, který se rozhodl pro přestavbu balkonu nebo lodžie, se musí obrnit trpělivostí a připravit se na dlouhé obcházení úřadů a čekání na výsledek, které může zabrat spoustu času.

1. Kontaktujte oddělení architektury, kterému dům patří. Tam musíte požádat o povolení k zahájení zpracování projektové dokumentace týkající se přestavby bytu.
2. Do měsíce (to je lhůta stanovená zákonem, ale v reálném životě se může protáhnout) je komise povinna žádost posoudit.
3. Dalším krokem je kontaktování organizace zabývající se vývojem projektu (společnost musí mít písemné povolení od příslušných úřadů).
4. Po obdržení projektu je nutné jej odsouhlasit s řadou úřadů – odborem architektury, požární inspekcí, plynárenskou službou, SES.
5. Pokud k tomu daly souhlas všechny výše uvedené orgány, měli byste získat povolení opravňující k provedení práce.
6. Dále si můžete balkon předělat sami nebo se obrátit na stavební firmu.
7. Uvedení zařízení do provozu se provádí za přítomnosti komise zástupců různých energetických společností, energetické společnosti a osoby zastupující společnost, která projekt vypracovala.
8. Stavbě, která splňuje všechny normy, je vydáno povolení k jejímu provozu.
9. Vzhledem k tomu, že plocha areálu byla zvětšena, bude nutné provést změny v dokladech o vlastnictví nemovitosti. Dříve se těmito otázkami zabývala ZISZ, ale organizace byla zlikvidována a otázka, kam se obrátit, zůstává dodnes nejasná.
10. Pokud se spolu se stavbou nadace staví balkon, bude vyžadován souhlas s přidělením pozemku pro stavbu. Můžete vyvinout strukturu na hromadách a pak nebude potřeba základ.

Chcete-li proměnit balkon v plnohodnotný obývací pokoj, musíte vynaložit obrovské úsilí. Kromě výše uvedeného musí vlastník nemovitosti, který započal s přestavbou, získat písemný souhlas sousedů a povolení bytového úřadu.

Kvůli všem obtížím se mnozí na ničem nedohodnou a přestavbu dělají na vlastní nebezpečí a riziko. To je plné problémů v budoucnu: při prodeji nemovitostí nebo pokud se regulační orgány začnou zajímat o nestandardní design.

Jaké možnosti má někdo, kdo se navzdory všem potížím rozhodl formalizovat přestavbu?

1. „projděte“ úřady sami;
2. kontaktovat společnost zabývající se právní registrací přestavby;
3. uzavřít smlouvu se stavební firmou, která má kopie projektů na přestavbu balkonů – jejich schválení nezabere mnoho času.